Рынок управляющих компаний ЖКХ (управление многоквартирными домами) в 2020 - 2025 гг.

Российский рынок управляющих компаний ЖКХ в 2020–2025 годах вырос с 750,0 млрд рублей до 1,19 трлн рублей, то есть на 58,7 процента за шесть лет. Динамика по годам: 2020 год — 750,0 млрд рублей, 2021 год — 800,0 млрд рублей, 2022 год — 870,0 млрд рублей, 2023 год — 950,0 млрд рублей, 2024 год — 1,06 трлн рублей, 2025 год — 1,19 трлн рублей. Число участников рынка за тот же период сократилось с 23 502 до 21 501 компаний, а совокупная чистая прибыль отрасли в 2025 году составила 70,3 млрд рублей. Рынок фрагментирован: десять ведущих компаний формируют 3,2 процента объёма рынка. Лидер — Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" с выручкой 6,7 млрд рублей за 2025 год, это 0,6 процента рынка; следом идут Общество с ограниченной ответственностью "ГУК-Краснодар", Общество с ограниченной ответственностью "Брусника. Управление домами", Общество с ограниченной ответственностью "ДС Эксплуатация". Коэффициент Джини по выручке в 2025 году равен 98,9, доля крупных компаний — 1,36 процента при доле малых 96,58 процента. Основной объём формируют небольшие компании, а конкуренция идёт на уровне отдельных городов и регионов. Экономика рынка за период ухудшилась: рентабельность снизилась с 6,0 процента в 2020 году до 5,9 процента в 2025-м, доля себестоимости в выручке достигла 78,0 процента, а доля убыточных компаний составила 19,6 процента. Долговая нагрузка остаётся высокой: отношение заёмных средств к собственным — 390,6 процента. Капитальные вложения ведут 57,5 процента предприятий, объём инвестиций в основной капитал в 2025 году — 17,9 млрд рублей. Средняя заработная плата на рынке выросла с 47 386 рублей в 2020 году до 57 248 рублей в 2025-м, то есть в 1,21 раза. Оплата труда — одна из основных статей затрат отрасли, и её динамика напрямую влияет на маржинальность участников. География рынка смещена в крупнейшие агломерации: пять ведущих регионов формируют 41,0 процента объёма. Лидирует Г.Москва с 197,7 млрд рублей в 2025 году, далее идут Московская область, Г.Санкт-Петербург, Краснодарский край. Показатели рынка рассчитаны по бухгалтерской отчётности компаний отрасли из ГИР БО ФНС и отраслевой статистике; выручка компаний в топ-10 приведена за 2025 год, распределение по регионам — тоже за 2025 год. Относительные показатели (рентабельность, структура затрат, долговая нагрузка, концентрация) получены по совокупности действующих участников рынка.
Показать больше
Анализ рынка по всей России
Управление многоквартирными домами и эксплуатация жилого фонда Услуги управляющих компаний ЖКХ: содержание и текущий ремонт общего имущества Обслуживание общедомового имущества, придомовых территорий и инженерных систем Управление эксплуатацией жилой недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

Топ-10 компаний

  1. 1
    АО Специализированный Застройщик мак8
    ИНН 7712023890
    21,7 млрд руб
  2. 2
    ООО ПИК-Комфорт
    ИНН 7701208190
    8,2 млрд руб
  3. 3
    ООО Скайтауэр Груп
    ИНН 7703379794
    6,8 млрд руб
  4. 4
    ООО самолет-сервис
    ИНН 7731112390
    6,0 млрд руб
  5. 5
    ООО Пик-Комфорт Сириус
    ИНН 9717078279
    3,4 млрд руб
  6. 6
    АО вк Комфорт
    ИНН 7706724054
    3,2 млрд руб
  7. 7
    ООО Специализированный Подрядчик эксплуатация
    ИНН 9704110341
    3,2 млрд руб
  8. 8
    ООО а101-комфорт
    ИНН 7727274293
    2,9 млрд руб
  9. 9
    ООО Управляющая Компания Комфорт Сити
    ИНН 7704829710
    2,8 млрд руб
  10. 10
    ООО ЮНИСЕРВИС
    ИНН 7729524407
    2,7 млрд руб
ЛИДЕР21,7 млрд руб
Оценка
  • AI:
    Нейтрально
  • Эксперты:
    Нейтрально
  • Объем рынка, млрд руб
    197,7
  • Среднерыночная рентабельность, %
    10.00%
  • Уровень финансовой нестабильности, %
    59.52%
15 000+ рынков России и регионов: 40+ показателей за 6 лет, цены и макроэкономика с ежедневным обновлением
Показатели, топ-10 компаний и регионы откроются по всем 15 000+ рынкам сразу
ИИ-агент

ИИ-агент ответит на вопросы по рынку

На основе реальных данных фирм этого рынка

Показатели рынка

Обновлено 16.10.2026 21:03 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС
Период

Прогноз объёма рынка

к 2032 году 000 трлн руб.
Факторы роста
  •                                                                 
  •                                                                 
  •                                                                 
Факторы сдерживания
  •                                                                 
  •                                                          
  •                                                                 
  •                                                                 
Факт Прогноз Единица измерения: трлн руб.
202120222023202420252026202720282029203020312032202120232025202720292031
Прогноз 2026–2032
Темп в год 0,00% CAGR прогноза 0,00% CAGR 2021–2025 00,0% Вклад исторической динамики 00,0%

Макроэкономика

Индикатор бизнес-климата Банка России по от…

мес
0.3 пункты
↑ +110.9%
окт. 2026 Отрасль

Ставка по кредитам организациям отрасли на …

мес
10.4 %
↓ −6.14 п.п.
авг. 2026 Отрасль

Валовая добавленная стоимость отрасли (теку…

кв
5 262.9 млрд ₽
↑ +0.99%
II кв. 2026 Отрасль

ИПЦ к пред. месяцу

мес
100.4 %
↑ +0.43 п.п.
сен. 2026 Макро

Оборот розницы РФ

мес
6.1 трлн ₽
↑ +0.38%
авг. 2026 Макро

ВВП РФ

кв
56 166.3 млрд ₽
↑ +12.6%
II кв. 2026 Макро

Индекс промпр-ва

мес
99.4 %
↓ −1 п.п.
авг. 2026 Макро

Инфляция, ожидаемая населением через год (м…

мес
14.2 %
↑ +0.49 п.п.
сен. 2026 Макро

Индекс потребительских настроений (ЦБ)

мес
95.5 пункты
↑ +2.88%
сен. 2026 Макро

Курс USD

дн
83.62 ₽
↓ −0.17%
17 окт. 2026 Макро

Курс EUR

дн
93.72 ₽
↓ −0.05%
17 окт. 2026 Макро

Курс CNY

дн
12.50 ₽
17 окт. 2026 Макро

Ключевая ставка

дн
14.0 %
16 окт. 2026 Макро

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищн…

мес
10.1 %
↓ −0.44 п.п.
авг. 2026 Макро

Ключевые показатели рынка

Объем рынка

год
197.7 млрд ₽
-1.25%

Количество фирм

год
1 208
+1.26%

Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)

год
59.5 %
-0.3%

Финансовый успех

Совокупная чистая прибыль

год
19.8 млрд ₽
-23.2%

Средняя чистая прибыль

год
16.3 млн ₽
-26.8%

Рентабельность рынка

год
10 %
-22.2%

Рентабельность активов

год
5.63 %
+47%

Рентабельность капитала

год
23.5 %
+24.5%

Средняя себестоимость

год
125.7 млн ₽
+15%

Средняя доля себестоимости в выручке

год
87.1 %
+19.2%

Уровень налоговой нагрузки

год
24.4 %
-37.4%

Финансовая устойчивость

Debt/EBITDA

год
803.5 %
-23.5%

Debt/Equity

год
188.4 %
-41.4%

Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей

год
21.7 %
-80.7%

Коэффициент текущей ликвидности

год
188.2
+38.8%

Коэффициент быстрой ликвидности

год
127.7
+43.3%

Среднее отношение собственных средств к заемным

год
2.03
-18.1%

Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным

год
13 610.2
-35.4%

Средний срок оборачиваемости активов

год
374.4
-9.95%

Средний объём заёмных ресурсов

год
170.7 млн ₽
-23.1%

Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами

год
69.2 млн ₽
+38.7%

Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами

год
95.1 млн ₽
-38.6%

Доля компаний с отрицательными чистыми активами

год
16.4 %
-5.63%

Доля убыточных компаний

год
23.3 %
-3.32%

Структура рынка

Доля крупных компаний

год
3.85 %
+22.6%

Доля средних компаний

год
6.01 %
+20.9%

Доля малых компаний

год
90.1 %
-1.9%

Коэффициент Джини по выручке

год
73.5
-4.76%

Средний объем активов

год
231.2 млн ₽
-21.1%

Инвестиции и инновации

Объем инвестиций в основной капитал

год
-10.2 млрд ₽
+54.5%

Средний объем инвестиций

год
-7.14 млн ₽
+54.1%

Доля инвестиционно-активных предприятий

год
20.9 %
+17.5%

Объем инвестиций в НИОКР

год
0 тыс ₽

Доля компаний, ведущих НИОКР

год
0 %

Объем патентов и нематериальных активов

год
0 тыс ₽

Средний объем финансовых активов

год
41.2 млн ₽
-40.6%

Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов

год
68.8 %
+182.8%

Занятость и доходы

Зарплата по экономике

мес
109 524 ₽
↓ −4.55%
июл. 2026 Макро

Реальные доходы

кв
76 716 ₽
↑ +12.3%
II кв. 2026 Макро

Безработица

мес
2.2 %
↓ −0.1 п.п.
авг. 2026 Макро

Средняя заработная плата на рынке

год
57 248 ₽

Услуги

Чем мы можем помочь?

Каждый продукт собирается из отчётности реальных компаний вашего рынка — решение в течение 15 минут после оплаты.

Полноценное исследование рынка

Всё о рынке в одном документе: объём и динамика, участники, потребители, риски и прогноз до 2030 года.

  • 80+ показателей с графиками и пояснениями
  • Индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
  • Портрет потребителя и главные риски
  • Регулирование, льготы и ограничения
4 990 ₽
Перейти

Пришлём на почту через 5 минут после оплаты.

Контакты

Ваше имя
Необходимо заполнить
Фамилия
Почтовый адрес
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Телефон
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Предмет исследования
Контакты

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

С уважением, команда Inresearch