Ключевые лица отрасли
Руководители и владельцы крупнейших компаний рынка
- Дудулин Павел Евгеньевич Временно исполняющий АО Мосинжпроект
- Генеральный директор
Ещё 1 человек: ФИО и компании
Рынок коммерческой недвижимости (аренда офисов, торговых и складских площадей) в 2020 - 2025 гг.
Российский рынок коммерческой недвижимости в 2020–2025 годах вырос с 1,15 трлн рублей до 1,95 трлн рублей, то есть на 69,6 процента за шесть лет. Динамика по годам: 2020 год — 1,15 трлн рублей, 2021 год — 1,28 трлн рублей, 2022 год — 1,3 трлн рублей, 2023 год — 1,48 трлн рублей, 2024 год — 1,7 трлн рублей, 2025 год — 1,95 трлн рублей. Число участников рынка за тот же период выросло с 9 500 до 11 200 компаний, а совокупная чистая прибыль отрасли в 2025 году составила 370,5 млрд рублей.
Рынок умеренно концентрирован: десять ведущих компаний формируют 26,1 процента объёма рынка. Лидер — Киевская площадь с выручкой 177,8 млрд рублей за 2024 год, это 10,5 процента рынка; следом идут Ташир, Сафмар, Gleden Invest Group. Коэффициент Джини по выручке в 2025 году равен 93,8, доля крупных компаний — 3,20 процента при доле малых 87,00 процента. Крупные игроки задают ценовые ориентиры, но заметная часть спроса остаётся за средними и малыми компаниями.
Экономика рынка за период ухудшилась: рентабельность снизилась с 22,0 процента в 2020 году до 19,0 процента в 2025-м, доля себестоимости в выручке достигла 66,0 процента, а доля убыточных компаний составила 23,6 процента. Долговая нагрузка остаётся высокой: отношение заёмных средств к собственным — 190,0 процента. Капитальные вложения ведут 51,7 процента предприятий, объём инвестиций в основной капитал в 2025 году — 234,0 млрд рублей.
Средняя заработная плата на рынке выросла с 65 000 рублей в 2020 году до 118 000 рублей в 2025-м, то есть в 1,82 раза. Оплата труда — одна из основных статей затрат отрасли, и её динамика напрямую влияет на маржинальность участников.
География рынка смещена в крупнейшие агломерации: пять ведущих регионов формируют 75,6 процента объёма. Лидирует Г.Москва с 800,0 млрд рублей в 2024 году, далее идут Г.Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край.
Показатели рынка рассчитаны по бухгалтерской отчётности компаний отрасли из ГИР БО ФНС и отраслевой статистике; выручка компаний в топ-10 приведена за 2024 год, распределение по регионам — за тот же год. Относительные показатели (рентабельность, структура затрат, долговая нагрузка, концентрация) получены по совокупности действующих участников рынка.
Рынок умеренно концентрирован: десять ведущих компаний формируют 26,1 процента объёма рынка. Лидер — Киевская площадь с выручкой 177,8 млрд рублей за 2024 год, это 10,5 процента рынка; следом идут Ташир, Сафмар, Gleden Invest Group. Коэффициент Джини по выручке в 2025 году равен 93,8, доля крупных компаний — 3,20 процента при доле малых 87,00 процента. Крупные игроки задают ценовые ориентиры, но заметная часть спроса остаётся за средними и малыми компаниями.
Экономика рынка за период ухудшилась: рентабельность снизилась с 22,0 процента в 2020 году до 19,0 процента в 2025-м, доля себестоимости в выручке достигла 66,0 процента, а доля убыточных компаний составила 23,6 процента. Долговая нагрузка остаётся высокой: отношение заёмных средств к собственным — 190,0 процента. Капитальные вложения ведут 51,7 процента предприятий, объём инвестиций в основной капитал в 2025 году — 234,0 млрд рублей.
Средняя заработная плата на рынке выросла с 65 000 рублей в 2020 году до 118 000 рублей в 2025-м, то есть в 1,82 раза. Оплата труда — одна из основных статей затрат отрасли, и её динамика напрямую влияет на маржинальность участников.
География рынка смещена в крупнейшие агломерации: пять ведущих регионов формируют 75,6 процента объёма. Лидирует Г.Москва с 800,0 млрд рублей в 2024 году, далее идут Г.Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край.
Показатели рынка рассчитаны по бухгалтерской отчётности компаний отрасли из ГИР БО ФНС и отраслевой статистике; выручка компаний в топ-10 приведена за 2024 год, распределение по регионам — за тот же год. Относительные показатели (рентабельность, структура затрат, долговая нагрузка, концентрация) получены по совокупности действующих участников рынка.
Показать больше
Сдача в аренду офисных и торговых помещений
Управление собственным и арендованным нежилым фондом
Аренда складских и производственно-складских комплексов
Доходная недвижимость и готовый арендный бизнес
Топ-10 компаний
-
1
ООО БИЗНЕС-ПАРК ПОЛЮСТРОВОИНН 78015129661,5 млрд руб
-
2
ООО управляющая Компания меркурийИНН 78147320201,4 млрд руб
-
3
ООО технокомплексИНН 78052183481,0 млрд руб
-
4
ООО ТехсервисИНН 7804163216997,7 млн руб
-
5
ООО фм СервисИНН 7810374046989,2 млн руб
-
6
Общество с Ограниченной Ответсвенностью НАРТИНН 7816701758982,3 млн руб
-
7
ООО управляющая Компания адамантИНН 7838013829944,6 млн руб
-
8
ООО коллиерз ИнтернешнлИНН 7825453815942,9 млн руб
-
9
ООО онтариоИНН 7802773978849,8 млн руб
-
10
ООО нидусИНН 7802892580819,8 млн руб
Оценка
-
AI:Нейтрально
-
Эксперты:Нейтрально
-
Объем рынка, млрд руб234,2
-
Среднерыночная рентабельность, %23.71%
-
Уровень финансовой нестабильности, %66.87%
Смежные рынки
-
Рынок light industrial недвижимости 2025
-
AI:Положительно
-
Эксперты:Положительно
-
Объем рынка, млрд руб175,5
-
Объем инвестиций, млрд руб8,8
-
Среднерыночная рентабельность, %16.00
-
Уровень финансовой нестабильности, %49.44
-
-
Рынок коворкингов 2025
-
AI:Нейтрально
-
Эксперты:Положительно
-
Объем рынка, млрд руб28,0
-
Объем инвестиций, млрд руб27,7
-
Среднерыночная рентабельность, %5.09
-
Уровень финансовой нестабильности, %46.90
-
-
Рынок агентств недвижимости 2025
-
AI:Положительно
-
Эксперты:Положительно
-
Объем рынка, млрд руб1 736,8
-
Объем инвестиций, млрд руб1 426,8
-
Среднерыночная рентабельность, %3.53
-
Уровень финансовой нестабильности, %28.16
-
Новости рынка
ИИ-агент
ИИ-агент ответит на вопросы по рынку
На основе реальных данных фирм этого рынка
Изменения в составе учредителей и генеральных директоров
Обновлено 22.10.2026 · ЕГРЮЛ ФНС
Что изменилось
- 2026
-
АО Мосинжпроект
Временно исполняющий — Дудулин Павел Евгеньевич
- 2004
Ещё 1 изменение
Показатели рынка
Обновлено 25.10.2026 11:03 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС
0 показателей
Прогноз объёма рынка
к 2032 году
000
трлн руб.
Факторы роста
Факторы сдерживания
Факт
Прогноз
Единица измерения: трлн руб.
Прогноз 2026–2032
Темп в год 0,00%
CAGR прогноза 0,00%
CAGR 2020–2025 00,0%
Вклад исторической динамики 00,0%
Цены на рынке
Обновлено 21.10.2026 · сравниваем с 19.10.2026
в наблюдении
8
товаров
-
Контракт целиком (аренда нежилого помещения)840 000 ₽ за контракт41 952–14 892 570 ₽Рост 100 % к 19.1031
-
Аренда нежилогомедиана объявленийк 19.1012
-
Аренда (временное пользование) нежилого помещенияза м²одна ценапервый замер1
-
Аренда нежилого помещенияза месодна ценапервый замер1
-
Аренда нежилого помещения-гаражаза месодна ценапервый замер1
-
Оказание услуг по аренде нежилого помещенияза месодна ценапервый замер1
Товаров в наблюдении 8
Источников с ценами 2
Контрактов в выборке 46 Публикаций о ценах 12
Новости о ценах
- Деловая Газета.Юг В Краснодаре выросло число свободных коммерческих площадей
Цены ещё 7 товаров, разброс и динамика, 2 новости
Макроэкономика
Индикатор бизнес-климата Банка России по от…
0.3
пункты
↑ +110.9%
Ставка по кредитам организациям отрасли на …
10.4
%
↓ −6.14 п.п.
Валовая добавленная стоимость отрасли (теку…
5 262.9
млрд ₽
↑ +0.99%
ИПЦ к пред. месяцу
100.4
%
↑ +0.43 п.п.
Оборот розницы РФ
6.1
трлн ₽
↑ +0.38%
ВВП РФ
56 166.3
млрд ₽
↑ +12.6%
Индекс промпр-ва
99.4
%
↓ −1 п.п.
Инфляция, ожидаемая населением через год (м…
14.2
%
↑ +0.49 п.п.
Индекс потребительских настроений (ЦБ)
95.5
пункты
↑ +2.88%
Курс USD
80.54
₽
↓ −0.72%
Курс EUR
90.24
₽
↓ −0.98%
Курс CNY
12.06
₽
↓ −0.74%
Ключевая ставка
14.0
%
Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищн…
10.1
%
↓ −0.44 п.п.
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Ключевые показатели рынка
Объем рынка
234.2
млрд ₽
+81.1%
Количество фирм
1 247
+2.72%
Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)
66.9
%
+3.63%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Финансовый успех
Совокупная чистая прибыль
55.5
млрд ₽
+11.7%
Средняя чистая прибыль
45.9
млн ₽
+18.4%
Рентабельность рынка
23.7
%
-38.3%
Рентабельность активов
7.5
%
-15.9%
Рентабельность капитала
21.4
%
+5.72%
Средняя себестоимость
119.5
млн ₽
+144%
Средняя доля себестоимости в выручке
61.2
%
+9.93%
Уровень налоговой нагрузки
19.9
%
+43.3%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Финансовая устойчивость
Debt/EBITDA
535.6
%
-12%
Debt/Equity
138.3
%
-8.78%
Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей
134.2
%
+9.86%
Коэффициент текущей ликвидности
113.5
-27.4%
Коэффициент быстрой ликвидности
125.3
-32%
Среднее отношение собственных средств к заемным
18.8
-30.5%
Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным
5 088.9
+73%
Средний срок оборачиваемости активов
1 253.9
+13.1%
Средний объём заёмных ресурсов
1.41
млрд ₽
+50.8%
Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами
822.1
млн ₽
+46.8%
Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами
564
млн ₽
+67.5%
Доля компаний с отрицательными чистыми активами
9.26
%
-9.83%
Доля убыточных компаний
13.7
%
-4.72%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Структура рынка
Доля крупных компаний
0.05
%
Доля средних компаний
0.7
%
+48.9%
Доля малых компаний
99.3
%
-0.28%
Коэффициент Джини по выручке
60.8
-0.34%
Средний объем активов
635.9
млн ₽
+32.3%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Инвестиции и инновации
Объем инвестиций в основной капитал
-5.78
млрд ₽
-28.9%
Средний объем инвестиций
-12.7
млн ₽
-38.8%
Доля инвестиционно-активных предприятий
28.8
%
+22.8%
Объем инвестиций в НИОКР
0
тыс ₽
Доля компаний, ведущих НИОКР
0
%
-100%
Объем патентов и нематериальных активов
0
тыс ₽
-100%
Средний объем финансовых активов
166.9
млн ₽
+68.1%
Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов
47.6
%
+161.6%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Занятость и доходы
Зарплата по экономике
109 524
₽
↓ −4.55%
Реальные доходы
76 716
₽
↑ +12.3%
Безработица
2.2
%
↓ −0.1 п.п.
Средняя заработная плата на рынке
0
₽
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Ничего не найдено
Попробуйте смягчить фильтры или сбросить их полностью
Услуги
Чем мы можем помочь?
Каждый продукт собирается из отчётности реальных компаний вашего рынка — решение в течение 15 минут после оплаты.
Полноценное исследование рынка
Всё о рынке в одном документе: объём и динамика, участники, потребители, риски и прогноз до 2030 года.
- 80+ показателей с графиками и пояснениями
- Индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
- Портрет потребителя и главные риски
- Регулирование, льготы и ограничения
4 990 ₽
Пришлём на почту через 5 минут после оплаты.
Глубокий анализ конкурентов
Кто на вашем рынке действительно зарабатывает и за счёт чего — по финансовой отчётности каждой компании.
- 50+ показателей и 20+ рейтингов реальных компаний
- Кто сильнее в каждом регионе
- Инвестиции, рентабельность, долги и риски
- Источник — финансовая отчётность компаний
1 990 ₽
Пришлём на почту через 5 минут после оплаты.
Финансовая модель и риск-анализ
Модель, которую можно показать банку и инвестору: прогноз опирается на реальные цифры участников рынка.
- Прогноз на цифрах участников рынка
- Отраслевые риски и реальная ставка дисконтирования
- Точка безубыточности и запас прочности
- NPV, IRR и срок окупаемости
2 990 ₽
Пришлём на почту через 5 минут после оплаты.
Сделки M&A на рынке
Кто кого покупал на рынке за 20 лет, за сколько и чем всё закончилось.
- Покупатели, продавцы, суммы и статусы
- Уходы иностранцев и смены владельцев
- Реакция ФАС
- Итоги считаются живыми формулами
2 490 ₽
Пришлём на почту через 15 минут после оплаты.
Всё вместе — одним письмом
Исследование, конкуренты, финансовая модель и сделки M&A по одному рынку.
- Исследование рынка — Word, 60+ страниц
- Анализ конкурентов — PDF, 30+ страниц
- Финансовая модель — Excel, 9 листов
- Сделки M&A — Excel, 3 листа
9 990 ₽
12 460 ₽
выгода 2 470 ₽
Всё придёт одним письмом в течение 15 минут после оплаты.
Аналитика госзакупок по вашему рынку
Все государственные контракты по рынку из ЕИС: кто покупает, у кого и почём.
- Контракты 44-ФЗ и 223-ФЗ, каждый со ссылкой на ЕИС
- Топ-5 заказчиков и исполнителей
- Медиана цены за единицу
- 4 сильные стороны и 4 риска — с цифрами
1 990 ₽
Обычно за несколько часов, не позднее 2 суток.
Оценка бизнес-идеи на реальных данных рынка
Вводите параметры проекта — получаете расчёт на статистике 1 547 632 финансовых отчётностей российских компаний.
- Вердикт и оценка перспектив по 10-балльной шкале
- IRR, NPV и срок окупаемости
- Прогноз выручки и прибыли на 5 лет
- Конкуренты, риски и рекомендуемый персонал
от 999 ₽
Расчёт прямо на сайте за несколько минут. К любой покупке — в подарок.
INRESEARCHстр. 12 из 64
Рынок шиномонтажа и сезонного хранения шин
Объём рынка, млрд ₽
Индекс деловой активности
INRESEARCHстр. 7 из 32
Кто лидирует в шиномонтаже
Выручка за 2024 год, млн ₽
1Колесо (Астрахань)1 897
2Арконт Шина486
3Запасное колесо119
4ВГК Автосервис75
5СИМ Автосервис74
Ещё 20+ рейтингов: рентабельность, долги, инвестиции
INRESEARCHлист «Денежный поток»
Финансовая модель проекта
NPV18,4млн ₽
IRR34%годовых
Окупаемость21месяц
Денежный поток нарастающим итогом, 60 месяцев
01224364860
Точка безубыточности — 21-й месяц
ДопущенияВыручкаДенежный потокещё 6 листов
INRESEARCHлист «Сделки»
Сделки и события на рынке
События14всего
Сумма сделок38,0млрд ₽
Сорвалось27млрд ₽
ГодПокупательПродавецСтатус
2011закрыта
2021закрыта
2022закрыта
2023сорвалась
2024закрыта
2025в процессе
СделкиИгроки рынкаСводка
INRESEARCHГосзакупки
Краткий вывод
Контрактов4,8тыс.
Сумма18,6млрд ₽
Медиана цены312тыс. ₽
Госспрос по годам
2021
2022
2023
2024
2025
44-ФЗ223-ФЗ
Топ-5 заказчиков
114%
211%
38%
Сильные стороны и риски
+
−
INRESEARCHОценка бизнес-идеи
Кофейня 120 м² в Казани, инвестиции 8 млн ₽
РеализуемоОценка перспектив — 7,5 из 10
IRR28%при ставке 18%
NPV, 5 лет6,2млн ₽
Окупаемость34месяца
Выручка и прибыль по годам
Г1
Г2
Г3
Г4
Г5
ВыручкаПрибыль
Риски и рекомендации
Рекомендуемый персонал
Сделки M&AExcel
Финансовая модельExcel
Анализ конкурентовPDF
Исследование рынкаWord
Рынок шиномонтажа и сезонного хранения шин
Объём рынка, млрд ₽
Контакты
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
С уважением, команда Inresearch