Инструменты Маркетплейс всех исследований РФ Финансовая модель проекта Конкурентный анализ Исследование рынка M&A сделки

Рынок light industrial недвижимости в 2020 - 2025 гг.

Российский рынок light industrial недвижимости в 2020–2025 годах рос опережающими темпами на фоне бума электронной коммерции и импортозамещения. Совокупный объём сегмента увеличился примерно с 22 млрд рублей в 2020 году до 62 млрд в 2023-м и 85 млрд рублей по итогам 2024 года, а в 2025-м приблизился к 115 млрд рублей, при этом ввод новых площадей формата light industrial в 2025 году достиг рекордных значений. Формат небольших производственно-складских блоков площадью от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратных метров стал одним из самых привлекательных видов инвестиций в коммерческую недвижимость: он подходил малому и среднему бизнесу, маркетплейс-селлерам и локальным производствам. Спрос устойчиво опережал предложение, ставки аренды росли и достигли порядка пятнадцати тысяч рублей за квадратный метр в год, прибавив за год около сорока шести процентов, а цена продажи приблизилась к 113 тысячам рублей за квадратный метр. Вакантность в Московском регионе оставалась низкой, около восьми процентов. Основными игроками выступали девелоперы вроде «Ориентира» и ПНК, развивавшие индустриальные парки. Ключевыми ограничениями к 2025 году оставались дефицит качественного предложения и земельных участков, высокая ключевая ставка, удорожавшая строительство и проектное финансирование, зависимость от импортного инженерного оборудования, а также растущая себестоимость строительно-монтажных работ.
Показать больше
Аренда и управление недвижимостью формата light industrial Строительство и сдача малых производственно-складских блоков Девелопмент лёгкой индустриальной недвижимости Предоставление помещений под лёгкое производство и склад

Топ-10 компаний

  1. 1
    ООО Ориентир
    ИНН
    8,0 млрд руб
  2. 2
    АО Раздолье Девелопмент
    ИНН
    5,0 млрд руб
  3. 3
    ООО Сити Пропертис
    ИНН
    4,0 млрд руб
  4. 4
    ООО Ключевые люди Девелопмент
    ИНН
    3,0 млрд руб
  5. 5
    ООО Марвел Дистрибуция
    ИНН
    2,5 млрд руб
  6. 6
    ООО Инфрапарк
    ИНН
    2,0 млрд руб
  7. 7
    ООО Индустриальный парк ПНК
    ИНН
    1,8 млрд руб
  8. 8
    ООО Складовъ
    ИНН
    1,4 млрд руб
  9. 9
    ООО Легенда Девелопмент
    ИНН
    1,1 млрд руб
  10. 10
    ООО Промлэнд
    ИНН
    850,0 млн руб
ЛИДЕР8,0 млрд руб

Топ-5 регионов

  1. 1
    Г.Москва
    Объём рынка
    28,9 млрд руб
  2. 2
    Московская область
    Объём рынка
    17,0 млрд руб
  3. 3
    Г.Санкт-Петербург
    Объём рынка
    9,4 млрд руб
  4. 4
    Краснодарский край
    Объём рынка
    4,3 млрд руб
  5. 5
    Республика Татарстан
    Объём рынка
    3,4 млрд руб
ЛИДЕР28,9 млрд руб
Оценка
  • AI:
    Положительно
  • Эксперты:
    Положительно
  • Объем рынка, млрд руб
    115,0
  • Объем инвестиций, млрд руб
    5,8
  • Среднерыночная рентабельность, %
    16.00%
  • Уровень финансовой нестабильности, %
    49.44%

Смежные рынки

Новости рынка

15 000+ рынков России и регионов: 40+ показателей за 6 лет, цены и макроэкономика с ежедневным обновлением
Показатели, топ-10 компаний и регионы откроются по всем 15 000+ рынкам сразу
ИИ-агент

ИИ-агент ответит на вопросы по рынку

На основе реальных данных фирм этого рынка

Показатели рынка

Обновлено 10.08.2026 12:12 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС
Период

Макроэкономика

Курс USD

дн
82.17 ₽
↑ +0.93%
8 авг. 2026 Макро

Курс EUR

дн
94.84 ₽
↑ +0.83%
8 авг. 2026 Макро

Курс CNY

дн
12.17 ₽
↑ +0.84%
8 авг. 2026 Макро

Ключевая ставка

дн
14.0 %
10 авг. 2026 Макро

Ключевые показатели рынка

Объем рынка

год
115 млрд ₽
+35.3%

Количество фирм

год
410
+20.6%

Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)

год
49.4 %
+7.85%

Финансовый успех

Совокупная чистая прибыль

год
18.4 млрд ₽
+31.2%

Средняя чистая прибыль

год
44.9 млн ₽
+8.8%

Рентабельность рынка

год
16 %
-3.03%

Рентабельность активов

год
-50.9 %
-12%

Рентабельность капитала

год
347.1 %
+15.9%

Средняя себестоимость

год
223.7 млн ₽
+15.1%

Средняя доля себестоимости в выручке

год
79.8 %
+2.64%

Уровень налоговой нагрузки

год
18.3 %
+31.6%

Финансовая устойчивость

Debt/EBITDA

год
1 497.2 %
-5.67%

Debt/Equity

год
199.1 %
+10.4%

Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей

год
1 498.6 %
+25.9%

Коэффициент текущей ликвидности

год
184.7
+7.37%

Коэффициент быстрой ликвидности

год
138.1
+2.94%

Среднее отношение собственных средств к заемным

год
16.9
+13.4%

Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным

год
66 069.8
+9.03%

Средний срок оборачиваемости активов

год
771.7
+16.4%

Средний объём заёмных ресурсов

год
1.48 млрд ₽
+55.3%

Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами

год
459.5 млн ₽
+55.3%

Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами

год
1.33 млрд ₽
+55.3%

Доля компаний с отрицательными чистыми активами

год
18.5 %
+10.1%

Доля убыточных компаний

год
24.2 %
-2.46%

Структура рынка

Доля крупных компаний

год
29.2 %
-1.08%

Доля средних компаний

год
3.23 %
-4.44%

Доля малых компаний

год
67.5 %
+0.72%

Коэффициент Джини по выручке

год
97.2
+8.85%

Средний объем активов

год
798.5 млн ₽
+36.1%

Инвестиции и инновации

Объем инвестиций в основной капитал

год
5.75 млрд ₽
+35.3%

Средний объем инвестиций

год
431 млн ₽
+28.4%

Доля инвестиционно-активных предприятий

год
54.2 %
+18.1%

Объем инвестиций в НИОКР

год
115 млн ₽
+35.3%

Доля компаний, ведущих НИОКР

год
0.9 %
+2.27%

Объем патентов и нематериальных активов

год
36.3 млн ₽
-5.7%

Средний объем финансовых активов

год
198.6 млн ₽
+39.4%

Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов

год
24.9 %
+2.43%

Занятость и доходы

Средняя заработная плата на рынке

год
88 200 ₽
+3.81%

Оцените бизнес-идею на данном рынке за 10 минут

Анализ опирается на реальные рыночные показатели рынка

Привлекательность идеи
Оценка на реальной статистике действующих компаний отрасли
План на 5 лет
Прогноз выручки и прибыли с разбивкой по годам
Срок окупаемости
Когда вернутся вложения и в какой точке выйдете в плюс
IRR и NPV
Внутренняя доходность и чистая приведённая стоимость проекта
Риски и возможности
Слабые места экономики и зоны роста на конкретном рынке
Точка безубыточности
Минимальный объём выручки чтобы не работать в убыток
чел.
Опишите, кто за что отвечает в команде — в поле «Описание проекта» ниже.
₽
Стоимость ресурсов учитывается в общем размере проекта. Без конкретной цифры в рублях ресурсы войдут в расчёт только частично.
₽/г
Собственные: 100% Заёмные: 0%
0 / 1000
INRESEARCH не сохраняет данные о ваших проектах

Сравнение рынков

Выберите до трёх рынков и до пяти показателей — фигура на графике перестроится сама.

Загружаем данные…

Значения показателей
Значения скрыты.
Готовые материалы — сразу после оплаты

Чем мы можем помочь?

Каждый продукт строится автоматически на финансовых отчётностях реальных компаний вашего рынка и приходит на почту в течение 15 минут после оплаты.

  • XLSX · 9 листов
    0
    0▲
    0
    ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК НАКОПЛЕННЫМ ИТОГОМ
    Точка безубыточностимесяц 21
    01224364860

    Финансовая модель + риск-анализ

    2 990 ₽
    • Подходит для презентации банкам и инвесторам
    • Прогноз обоснован реальными данными участников рынка
    • Отраслевые риски и реальная ставка дисконтирования
    • Точка безубыточности и запас финансовой прочности
    Пример модели
    На почте в течение 5 минут после оплаты
  • DOCX · 60+ стр.

    Полноценное исследование рынка

    4 990 ₽
    • 80+ показателей с графиками и описанием
    • Собственный индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
    • Портрет потребителя и основные риски
    • Правовое регулирование, льготы и ограничения
    Пример отчёта
    На почте в течение 5 минут после оплаты
  • PDF · 30+ стр.
    ФИНАНСОВОЕ ЗДОРОВЬЕ ОТРАСЛИ
    Топ по инвест. активности
    1«МЕЖДУНАРОДНАЯ КО…»
    2«Фармгрупп»
    3«ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ»

    Глубокий анализ конкурентов

    1 990 ₽
    • 50+ показателей и 20+ рейтингов с реальными конкурентами
    • Региональный портрет соперничества
    • Инвестиции, рентабельность, долговая нагрузка, риск-анализ
    • Источник — финансовые отчётности компаний
    Пример PDF
    На почте в течение 5 минут после оплаты
  • XLSX · 3 листа
    СДЕЛКИ И СОБЫТИЯ НА РЫНКЕ
    0
    0
    0
    Сделка сорвалась переговоры прекращены
    закрытые сделки сорвавшиеся концентрация

    Сделки M&A на рынке

    2 490 ₽
    • Все сделки рынка за 20 лет: покупатели, продавцы, суммы, статусы
    • Уходы иностранцев, смены собственников, реакция ФАС
    • Три листа: сделки и события, игроки рынка, сводка
    • Итоги считаются живыми формулами — фильтруйте и дополняйте
    Пример датасета
    На почте в течение 15 минут после оплаты
  • ВСЁ ВМЕСТЕ · −20%

    Комбо: конкуренты + исследование + финмодель + сделки M&A

    • Все материалы одним письмом: отчёты PDF, датасеты XLSX и дашборды
    • 80+ показателей рынка, все конкуренты, финансовая стратегия и история сделок M&A
    • Экономите 300 000+ ₽ по текущим ценам на подобные услуги
    9 990 ₽12 460 ₽
    выгода 2 470 ₽
  • БОНУС · К ЛЮБОЙ ПОКУПКЕ

    Оценка бизнес-идеи на реальных данных рынка

    Двухпроходный AI-анализ на статистике 1 547 632 финансовых отчётностей российских компаний. Вводите параметры проекта — получаете расчёт:

    • Вердикт и оценка перспектив /10
    • IRR со сравнением со ставкой дисконтирования
    • NPV и DCF-анализ на 5 лет
    • Срок окупаемости и точка безубыточности
    • Прогноз выручки и прибыли по годам
    • Конкурентная среда и факторы рентабельности
    • Рекомендуемый персонал и направления развития
    • Риски и возможности проекта
    Приобрести бонусом Посмотреть пример
    «Кофейня 120 м² в Казани, инвестиции 8 млн ₽» Реализуемо
    0/10
    0
    ставка диск. 18%
    0
    0
    0
    0
    Прогноз выручки и прибыли · 5 лет ВыручкаПрибыль
    Г1
    Г2
    Г3
    Г4
    Г5

Контакты

Ваше имя
Необходимо заполнить
Фамилия
Почтовый адрес
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Телефон
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Предмет исследования
Контакты

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

С уважением, команда Inresearch