Рынок коммерческой недвижимости (аренда офисов, торговых и складских площадей) в 2020 - 2025 гг.

Российский рынок коммерческой недвижимости в 2020–2025 годах вырос с 1,15 трлн рублей до 1,95 трлн рублей, то есть на 69,6 процента за шесть лет. Динамика по годам: 2020 год — 1,15 трлн рублей, 2021 год — 1,28 трлн рублей, 2022 год — 1,3 трлн рублей, 2023 год — 1,48 трлн рублей, 2024 год — 1,7 трлн рублей, 2025 год — 1,95 трлн рублей. Число участников рынка за тот же период выросло с 9 500 до 11 200 компаний, а совокупная чистая прибыль отрасли в 2025 году составила 370,5 млрд рублей.

Рынок умеренно концентрирован: десять ведущих компаний формируют 26,1 процента объёма рынка. Лидер — Киевская площадь с выручкой 177,8 млрд рублей за 2024 год, это 10,5 процента рынка; следом идут Ташир, Сафмар, Gleden Invest Group. Коэффициент Джини по выручке в 2025 году равен 93,8, доля крупных компаний — 3,20 процента при доле малых 87,00 процента. Крупные игроки задают ценовые ориентиры, но заметная часть спроса остаётся за средними и малыми компаниями.

Экономика рынка за период ухудшилась: рентабельность снизилась с 22,0 процента в 2020 году до 19,0 процента в 2025-м, доля себестоимости в выручке достигла 66,0 процента, а доля убыточных компаний составила 23,6 процента. Долговая нагрузка остаётся высокой: отношение заёмных средств к собственным — 190,0 процента. Капитальные вложения ведут 51,7 процента предприятий, объём инвестиций в основной капитал в 2025 году — 234,0 млрд рублей.

Средняя заработная плата на рынке выросла с 65 000 рублей в 2020 году до 118 000 рублей в 2025-м, то есть в 1,82 раза. Оплата труда — одна из основных статей затрат отрасли, и её динамика напрямую влияет на маржинальность участников.

География рынка смещена в крупнейшие агломерации: пять ведущих регионов формируют 75,6 процента объёма. Лидирует Г.Москва с 800,0 млрд рублей в 2024 году, далее идут Г.Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край.

Показатели рынка рассчитаны по бухгалтерской отчётности компаний отрасли из ГИР БО ФНС и отраслевой статистике; выручка компаний в топ-10 приведена за 2024 год, распределение по регионам — за тот же год. Относительные показатели (рентабельность, структура затрат, долговая нагрузка, концентрация) получены по совокупности действующих участников рынка.
Показать больше
Анализ рынка по всей России
Сдача в аренду офисных и торговых помещений Управление собственным и арендованным нежилым фондом Аренда складских и производственно-складских комплексов Доходная недвижимость и готовый арендный бизнес

Топ-10 компаний

  1. 1
    ООО Управляющая компания Мега
    ИНН 5047175485
    9,7 млрд руб
  2. 2
    ООО эксперт Рэ
    ИНН 7743234918
    2,7 млрд руб
  3. 3
    АО СЛАВТРАНС-СЕРВИС
    ИНН 5030038917
    1,7 млрд руб
  4. 4
    ООО МЛП-ПОДОЛЬСК
    ИНН 5036068121
    1,6 млрд руб
  5. 5
    ООО ритм-м
    ИНН 5029091031
    1,6 млрд руб
  6. 6
    ООО домодедово Фьюэл Фасилитис
    ИНН 5009097236
    1,4 млрд руб
  7. 7
    ООО Южный Склад
    ИНН 5029282237
    1,3 млрд руб
  8. 8
    ООО Компания Оранта+
    ИНН 5029095766
    1,1 млрд руб
  9. 9
    ООО Торгово-производственная фирма КАСКАД
    ИНН 5032123290
    1,1 млрд руб
  10. 10
    ООО МАСТЕР ДИСТРИБЬЮТОР
    ИНН 5012094725
    383,9 млн руб
ЛИДЕР9,7 млрд руб
Оценка
  • AI:
    Нейтрально
  • Эксперты:
    Нейтрально
  • Объем рынка, млрд руб
    220,0
  • Среднерыночная рентабельность, %
    22.30%
  • Уровень финансовой нестабильности, %
    66.43%

Смежные рынки

Новости рынка

15 000+ рынков России и регионов: 40+ показателей за 6 лет, цены и макроэкономика с ежедневным обновлением
Показатели, топ-10 компаний и регионы откроются по всем 15 000+ рынкам сразу
ИИ-агент

ИИ-агент ответит на вопросы по рынку

На основе реальных данных фирм этого рынка

Ключевые лица отрасли

Руководители и владельцы крупнейших компаний рынка

2 человека
  • Дудулин Павел Евгеньевич Временно исполняющий АО Мосинжпроект
  •   Генеральный директор  
Ещё 1 человек: ФИО и компании

Изменения в составе учредителей и генеральных директоров

Обновлено 22.10.2026 · ЕГРЮЛ ФНС

Что изменилось

за всю историю · 2 изменения
  1. 2026
  2. АО Мосинжпроект Руководитель

    Временно исполняющий — Дудулин Павел Евгеньевич

  3. 2004
  4.   Руководитель  
Ещё 1 изменение

Показатели рынка

Обновлено 25.10.2026 11:03 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС
Период

Прогноз объёма рынка

к 2032 году 000 трлн руб.
Факторы роста
  •                                                                 
  •                                                                 
  •                                                                
  •                                                                 
Факторы сдерживания
  •                                                  
  •                                               
  •                                             
  •                                                                
Факт Прогноз Единица измерения: трлн руб.
202020212022202320242025202620272028202920302031203220202022202420252026202820302032
Прогноз 2026–2032
Темп в год 0,00% CAGR прогноза 0,00% CAGR 2020–2025 00,0% Вклад исторической динамики 00,0%

Цены на рынке

Обновлено 21.10.2026 · сравниваем с 19.10.2026

в наблюдении 8 товаров
   
  • Контракт целиком (аренда нежилого помещения) Госзакупки · 31 наблюдение
    840 000 ₽ за контракт
    41 952–14 892 570 ₽
    Рост 100 % к 19.10
    31
  • Аренда нежилого Маркетплейсы · Flagma · 12 наблюдений
      медиана объявлений
     
      к 19.10
    12
  • Аренда (временное пользование) нежилого помещения Госзакупки · 1 наблюдение
      за м²
    одна цена
    первый замер
    1
  • Аренда нежилого помещения Госзакупки · 1 наблюдение
      за мес
    одна цена
    первый замер
    1
  • Аренда нежилого помещения-гаража Госзакупки · 1 наблюдение
      за мес
    одна цена
    первый замер
    1
  • Оказание услуг по аренде нежилого помещения Госзакупки · 1 наблюдение
      за мес
    одна цена
    первый замер
    1
Товаров в наблюдении 8 Источников с ценами 2 Контрактов в выборке 46 Публикаций о ценах 12

Новости о ценах

3 из 12
Цены ещё 7 товаров, разброс и динамика, 2 новости

Источники

Новости о ценах · 13 ссылок

  1. https://news.google.com/rss/search?q=Рынок коммерческой недвижимости цены&hl=ru&gl=RU&ceid=RU:ru;
  2. https://news.google.com/rss/articles/CBMiUkFVX3lxTE5lM3o3S0VlMTdpV3loakNta2JhSVhEZEJyYU9WaS1yVnowellHZ2hWbmlOQll2c2dBVDc2ZXpaU0ZONko4a011UDdJXzNMZTd6SEE?oc=5;
  3. https://news.google.com/rss/articles/CBMitwFBVV95cUxQa1k3em0wYXFtM3pqS25DeW9jcmZVOVp5ZGZEVkZOeGtkUVpNU24zU2w0RG9FTUdrVlZSQ200cTFPSS12dTFkdi1LME12UGlFa0o3UXBlOVZQeDlJQkI3YkpxWWNpUzNrOHdRT1BBN3FvXzJ1OXM0eXltUTFxWm9KbHdXM0pwUklSZFVDejQtRHJ5RzRWeFFIOWMyeEZHQWU2TndWV1NpMjNBTVN3SXBvaUp5bkNFejg?oc=5;
  4. https://news.google.com/rss/articles/CBMijAFBVV95cUxOX0lYQUtFMUN6Tm5HaDdNZEhMRTMwblpCbXVzNGNHNDlhRzVPSHNFcTJxMHY0VkVBSVFHUUpTWkFMYjFLamRNZzgyUUY0ZlM5SWpBaDgxUmwxSjJEbE9NaHdLSVF0LXBrdTBfVVI0eDBWeEdvZ1ZjWjk2aDR1cGk0ZXV1MmpXLUpYbDQwSA?oc=5;
  5. https://news.google.com/rss/articles/CBMiqgFBVV95cUxPb3k5NURjQ1ExakhjWHN1TnNiT0VzeGQ0MVVncFg5OGk5WXVkeG1MZzdWVW9JMVphZlBpRXcyUUo5bm1XSnM2Z05Fc3ZINVFzVGZURE91S2lQbWtuaWhfQ0JOZW1hSGVxak5yMzFPMkl6WUIwX2Y0ZTUyTDF0djJUNVhFcjFRUUFPdzg0RVh3VGRRSGpqUGpza3ZOT2lPNnRiMmdVLVBWN3RfUQ?oc=5;
  6. https://news.google.com/rss/articles/CBMiuAJBVV95cUxOVHJZbDZFYUd5bU95MlpqdXBXYkd4UHh4ckpqZjdPVzZkUmlIWE9XbU1Bcm40ZU5TUHNCUlhpZ3dwZHpHR0piRzY1OGRaSGUyVmdFZWJuT3BaQVR0X2VpbG9RcnhtV2p1Mm1zM3diU3JuWHNfOXJxV2huamx1T3BpMVVkSEVOZHZUeHFIelYxTzZya2tINVBXWVZzVG1mRk50dXdsM0ZNekVBMmhPUHEwRTBiYjZCV1JyaTN1NXRVMFhSbVpDNHY2aklOLW5zUDhmdlp5NG5tUlB5SkFGUHNLLWZGSWZpbjdfMU93VUdvaS0wdmMzakpKalRNRDQ1aFdXSHlDTER1WF9taTJ;
  7. https://news.google.com/rss/articles/CBMiZkFVX3lxTE5NOWFjdW9kSmV0TDdOUmV5Vk9FdFhpb3JMZnpxVVkwckxhakw3WjlTbWFXcWZOSkloaHI5alA5eTg5cEtrcElIWE9BdzBEWjVKMU1wVUpxWFJNNE94eXNBdEFUWUo5dw?oc=5;
  8. https://news.google.com/rss/articles/CBMiiwFBVV95cUxNVWFTWUhxZUk5cDR5d1RXcmVKOUNMM2wwYnRDenllVXdnUUxzaFNuUHUzSEo5N3VvTEVmTUlHSnVHSDFRRS1kclJvNUlnbkRGVDV0TVc3a2dLNlBwX3c0NThhUUthN2IxYjhMRFZYd29UMGg0ZE1PMHFaN25MQ1JVUGdFYnYySF9iZU1R?oc=5;
  9. https://news.google.com/rss/articles/CBMizwFBVV95cUxOc0ZHcVNveGkwa1Nsd1laMm1GazZ5Qk1PNHNaVzBkT2Rxd05SeFBZc0lKRjJPMG1ENWZZaVBrWkZtcDNsMHl4SzY5Z2RyNkxiZUgtWk1KWjVuaEJoNlV6OGQ2ZzZUM1gyUExKODFpbkstZlBfeXFOQXJjWmxpOElvX1RQLWRDR2lmVkUzLU44dUU1VmVDd1Z0b29GOTJKMTczSzFVWEhsVHdvdmR0TkIxNWFWMUw1UWhZOTNKZlNjMEtiWURLM2lHcU8tVHFxZ0E?oc=5;
  10. https://news.google.com/rss/articles/CBMirwFBVV95cUxPeElmWTlHbmlMRmp2UEZvRndwUm5mdzVEWHFXejhZWUNpalNYemtJaktQNHJJY1Jfc29iMmFqMGhDMkEwa3NoVXRfbFB3MnlzX3hRc0hFWXRaTDdueHVtT1hNSVJvdlI2YkNJVTByS0t2N2F1WnJMb3EtVDVBYXV4SUxwWG1uYVRva2tqdk11aVpVUGk3R0lsQlVMaktWUms4Sm9LcWxkeE1ud0xQZUg0?oc=5;
  11. https://news.google.com/rss/articles/CBMiTkFVX3lxTFB2T3QyQ3YxVkJoY0xUN1JneEwzeEZWb3Z6aWFnQk56YnBiSEVnZGhPM3daUFZ0YlhBQUc1Zi1sLWhNNE9tal9qMFBEOGlMUQ?oc=5;
  12. https://news.google.com/rss/articles/CBMivgFBVV95cUxNLUxYTVhxMk5zeHNxYV9EQjF0QjBsaUl2WmZQLXRUNVFhWjFhYjBVMHFFNXZpMmdGYWtfM0xuNjI3MW1wam4zWVNiOFpNWU9nMm54OFAxMTVJaUpwVFl4R2R5azBnaHVzNUhBMGpaUElkVkxyamNvQ2szVGU5VkZYVmJwWDlBcHpCSzdtUnF1eVJvbGVCb29ROHZuU2FIYXoxa0VQM3NsN0NobGFBNU0wTFJfSXVlWnp1LW15azJ30gFLQVVfeXFMUEYxY25uMXFwNDhNcDg2d3MyZjNQa2ExOUU4ZlVrRUtJTWp3dEROWUQzQXpzZE9ubzNjMlk5QkxTMFN4SWFYcFpUVXJ;
  13. https://news.google.com/rss/articles/CBMilgJBVV95cUxOYnF1eTNDNUdHbE8xMURmMHBEaEc3UHB6YXVMUVVpNjVBMEtxZGhHLTJzMllONVF1WUlCSWRkYkxxdVB6bGFGcmtJNEZienhabU81UmRRTTJtLU03RDdPVHIxTDEyQTJta2xVRFRXZEJnbmJsTF9yOGN2RUVWd3RzbG8tWTdzc2tFcFQ4YTVOMVVMNEFfV0N4SnE3NV9KbGxjdTJ6NWVCN3pCR1BxZWZERzA3Qm1iSHFCOS1ZRExiSzB4TWJKTzh6OGhtQVljUXBDWU9zR0lmeVZVWm9zaU1jWDJOUmhXVlliUThudG5zVTFMYmtIdUlxWlJSZW02em1fa1lKNzVVeERQemp

Макроэкономика

Индикатор бизнес-климата Банка России по от…

мес
0.3 пункты
↑ +110.9%
окт. 2026 Отрасль

Ставка по кредитам организациям отрасли на …

мес
10.4 %
↓ −6.14 п.п.
авг. 2026 Отрасль

Валовая добавленная стоимость отрасли (теку…

кв
5 262.9 млрд ₽
↑ +0.99%
II кв. 2026 Отрасль

ИПЦ к пред. месяцу

мес
100.4 %
↑ +0.43 п.п.
сен. 2026 Макро

Оборот розницы РФ

мес
6.1 трлн ₽
↑ +0.38%
авг. 2026 Макро

ВВП РФ

кв
56 166.3 млрд ₽
↑ +12.6%
II кв. 2026 Макро

Индекс промпр-ва

мес
99.4 %
↓ −1 п.п.
авг. 2026 Макро

Инфляция, ожидаемая населением через год (м…

мес
14.2 %
↑ +0.49 п.п.
сен. 2026 Макро

Индекс потребительских настроений (ЦБ)

мес
95.5 пункты
↑ +2.88%
сен. 2026 Макро

Курс USD

дн
80.54 ₽
↓ −0.72%
24 окт. 2026 Макро

Курс EUR

дн
90.24 ₽
↓ −0.98%
24 окт. 2026 Макро

Курс CNY

дн
12.06 ₽
↓ −0.74%
24 окт. 2026 Макро

Ключевая ставка

дн
14.0 %
23 окт. 2026 Макро

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищн…

мес
10.1 %
↓ −0.44 п.п.
авг. 2026 Макро

Ключевые показатели рынка

Объем рынка

год
220 млрд ₽
+78.4%

Количество фирм

год
992
+2.8%

Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)

год
66.4 %
+6.17%

Финансовый успех

Совокупная чистая прибыль

год
49.1 млрд ₽
+8.59%

Средняя чистая прибыль

год
49 млн ₽
+11.2%

Рентабельность рынка

год
22.3 %
-39.2%

Рентабельность активов

год
7.8 %
-10.9%

Рентабельность капитала

год
18.4 %
-16.6%

Средняя себестоимость

год
128.5 млн ₽
+108%

Средняя доля себестоимости в выручке

год
55.2 %
-3.77%

Уровень налоговой нагрузки

год
21.1 %
+51.3%

Финансовая устойчивость

Debt/EBITDA

год
582 %
-13.2%

Debt/Equity

год
154.5 %
-13%

Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей

год
71.9 %
-58.1%

Коэффициент текущей ликвидности

год
69.9
-25.3%

Коэффициент быстрой ликвидности

год
83
-32.1%

Среднее отношение собственных средств к заемным

год
13.3
+10.6%

Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным

год
737.3
-70%

Средний срок оборачиваемости активов

год
1 093.5
+1.45%

Средний объём заёмных ресурсов

год
1.52 млрд ₽
+6.79%

Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами

год
747.4 млн ₽
-5.22%

Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами

год
718.3 млн ₽
+41.3%

Доля компаний с отрицательными чистыми активами

год
6.78 %
-18.9%

Доля убыточных компаний

год
12.2 %
-14.7%

Структура рынка

Доля крупных компаний

год
0.4 %
-2.44%

Доля средних компаний

год
1.52 %
+157.6%

Доля малых компаний

год
98.1 %
-0.93%

Коэффициент Джини по выручке

год
67.3
-0.91%

Средний объем активов

год
647.4 млн ₽
+10.1%

Инвестиции и инновации

Объем инвестиций в основной капитал

год
-8.98 млрд ₽
-134.2%

Средний объем инвестиций

год
-16.8 млн ₽
-126.8%

Доля инвестиционно-активных предприятий

год
32 %
+10.1%

Объем инвестиций в НИОКР

год
0 тыс ₽

Доля компаний, ведущих НИОКР

год
0 %

Объем патентов и нематериальных активов

год
0 тыс ₽

Средний объем финансовых активов

год
172.6 млн ₽
+7.3%

Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов

год
40.8 %
+153.5%

Занятость и доходы

Зарплата по экономике

мес
109 524 ₽
↓ −4.55%
июл. 2026 Макро

Реальные доходы

кв
76 716 ₽
↑ +12.3%
II кв. 2026 Макро

Безработица

мес
2.2 %
↓ −0.1 п.п.
авг. 2026 Макро

Средняя заработная плата на рынке

год
0 ₽

Услуги

Чем мы можем помочь?

Каждый продукт собирается из отчётности реальных компаний вашего рынка — решение в течение 15 минут после оплаты.

Полноценное исследование рынка

Всё о рынке в одном документе: объём и динамика, участники, потребители, риски и прогноз до 2030 года.

  • 80+ показателей с графиками и пояснениями
  • Индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
  • Портрет потребителя и главные риски
  • Регулирование, льготы и ограничения
4 990 ₽
Перейти

Пришлём на почту через 5 минут после оплаты.

Контакты

Ваше имя
Необходимо заполнить
Фамилия
Почтовый адрес
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Телефон
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Предмет исследования
Контакты

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

С уважением, команда Inresearch