Рынок краткосрочной (посуточной) аренды жилья в 2020 - 2025 гг.
Российский рынок краткосрочной посуточной аренды жилья в 2020–2025 годах бурно вырос на волне внутреннего туризма, а затем перешёл к более зрелой фазе. Объём рынка увеличился примерно с 95 млрд рублей в 2020 году до 150 млрд в 2022-м, 231 млрд в 2023-м, 322 млрд в 2024-м и 381 млрд рублей по итогам 2025 года, хотя темпы прироста снизились с почти сорока процентов до двадцати двух. Снижение доступности зарубежных туров и возросший интерес россиян к поездкам по стране формировали устойчивый спрос: количество забронированных ночей росло, а средний чек за ночь увеличился примерно с 3900 до 4400 рублей. Рынок традиционно оставался предельно фрагментированным, с числом игроков свыше ста тысяч, большинство из которых управляли лишь несколькими квартирами. Ведущими платформами были «Суточно.ру», через которую в 2025 году прошли бронирования на 63,1 млрд рублей, а также «Авито Путешествия», «Островок» и «Циан». Важным событием стало регуляторное оформление рынка: поправки в Жилищный кодекс в марте 2024 года прямо разрешили посуточную сдачу, а в августе 2025 года Верховный суд подтвердил, что краткосрочный наём не является гостиничной услугой. Доходность посуточной аренды при этом снижалась, и часть собственников переходила к более предсказуемой долгосрочной сдаче. Ключевыми ограничениями к 2025 году оставались рост предложения быстрее спроса, ужесточение регулирования и требований к соседям, высокая операционная нагрузка и сезонность, а также сокращение притока новых инвестиционных квартир из-за сворачивания льготной ипотеки.
Показать больше
Краткосрочная посуточная аренда жилья
Сдача квартир и апартаментов на короткий срок
Работа сервисов бронирования посуточного жилья
Управление объектами краткосрочной аренды
Топ-10 компаний
-
1
АО СуточноИНН5,0 млрд руб
-
2
ООО ОстровокИНН4,5 млрд руб
-
3
ООО Авито ПутешествияИНН4,0 млрд руб
-
4
ООО Циан ГруппИНН3,0 млрд руб
-
5
ООО Твил.руИНН1,5 млрд руб
-
6
ООО Уанту ТрипИНН1,2 млрд руб
-
7
ООО БроневикИНН900,0 млн руб
-
8
ООО Флэт ИннИНН700,0 млн руб
-
9
ООО Апарт СервисИНН500,0 млн руб
-
10
ООО ДомиумИНН400,0 млн руб
Топ-5 регионов
-
1
Краснодарский крайОбъём рынка58,0 млрд руб
-
2
Г.МоскваОбъём рынка48,3 млрд руб
-
3
Г.Санкт-ПетербургОбъём рынка35,4 млрд руб
-
4
Московская областьОбъём рынка22,5 млрд руб
-
5
Республика КрымОбъём рынка19,3 млрд руб
Оценка
-
AI:Положительно
-
Эксперты:Нейтрально
-
Объем рынка, млрд руб381,0
-
Объем инвестиций, млрд руб19,1
-
Среднерыночная рентабельность, %13.00%
-
Уровень финансовой нестабильности, %44.81%
Смежные рынки
-
Рынок предоставления мест для временного проживания 2025
-
AI:Положительно
-
Эксперты:Положительно
-
Объем рынка, млрд руб696,0
-
Объем инвестиций, млрд руб857,4
-
Среднерыночная рентабельность, %5.17
-
Уровень финансовой нестабильности, %45
-
-
Рынок бронирования отелей и билетов 2025
-
AI:Положительно
-
Эксперты:Положительно
-
Объем рынка, млрд руб216,8
-
Объем инвестиций, млрд руб7,1
-
Среднерыночная рентабельность, %4.8
-
Уровень финансовой нестабильности, %40.4
-
-
Рынок туристических услуг 2025
-
AI:Положительно
-
Эксперты:Положительно
-
Объем рынка, млрд руб3 244,1
-
Объем инвестиций, млрд руб2 170,3
-
Среднерыночная рентабельность, %8.9
-
Уровень финансовой нестабильности, %49.3
-
-
Технологии в туризме (traveltech) 2025
-
AI:Положительно
-
Эксперты:Положительно
-
Объем рынка, млрд руб48,5
-
Объем инвестиций, млрд руб1,5
-
Среднерыночная рентабельность, %8.60
-
Уровень финансовой нестабильности, %41.94
-
Новости рынка
- Рынок посуточной аренды жилья в России к концу 2025 года вырос на 22% и достиг 381 млрд рублей, а средний чек за ночь увеличился до 4400 рублей
- Верховный суд в августе 2025 года подтвердил, что краткосрочный наём жилья не является оказанием гостиничных услуг
- Совокупная стоимость бронирований через «Суточно.ру» в 2025 году выросла на 30% до 63,1 млрд рублей, хотя темпы роста рынка замедлились
ИИ-агент
ИИ-агент ответит на вопросы по рынку
На основе реальных данных фирм этого рынка
Показатели рынка
Обновлено 10.08.2026 12:11 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС
0 показателей
Макроэкономика
5 200
₽
Курс USD
82.17
₽
↑ +0.93%
Курс EUR
94.84
₽
↑ +0.83%
Курс CNY
12.17
₽
↑ +0.84%
Ключевая ставка
14.0
%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Ключевые показатели рынка
Объем рынка
381
млрд ₽
+18.3%
Количество фирм
165 000
+8.55%
Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)
44.8
%
+1.43%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Финансовый успех
Совокупная чистая прибыль
49.5
млрд ₽
+9.87%
Средняя чистая прибыль
300.2
тыс ₽
+1.21%
Рентабельность рынка
13
%
-7.14%
Рентабельность активов
276.1
%
+7.02%
Рентабельность капитала
564.9
%
+19.4%
Средняя себестоимость
1.8
млн ₽
+15.9%
Средняя доля себестоимости в выручке
77.9
%
+6.29%
Уровень налоговой нагрузки
15
%
+38.4%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Финансовая устойчивость
Debt/EBITDA
1 820.2
%
+10.5%
Debt/Equity
242.2
%
+11.6%
Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей
49.2
%
+4.37%
Коэффициент текущей ликвидности
140.2
+9.17%
Коэффициент быстрой ликвидности
126.2
+4.6%
Среднее отношение собственных средств к заемным
23.9
+8.83%
Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным
16 424.3
+10.5%
Средний срок оборачиваемости активов
652.1
-0.55%
Средний объём заёмных ресурсов
12.1
млн ₽
+27.9%
Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами
3.74
млн ₽
+27.9%
Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами
10.9
млн ₽
+27.9%
Доля компаний с отрицательными чистыми активами
21.7
%
+4.02%
Доля убыточных компаний
26.2
%
+5.83%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Структура рынка
Доля крупных компаний
0.65
%
+41.3%
Доля средних компаний
1.03
%
+25.6%
Доля малых компаний
98.3
%
-0.41%
Коэффициент Джини по выручке
98.1
+10.3%
Средний объем активов
5.41
млн ₽
+13.1%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Инвестиции и инновации
Объем инвестиций в основной капитал
19.1
млрд ₽
+18.3%
Средний объем инвестиций
3.07
млн ₽
+14.6%
Доля инвестиционно-активных предприятий
47.6
%
+8.43%
Объем инвестиций в НИОКР
381
млн ₽
+18.3%
Доля компаний, ведущих НИОКР
0.13
%
Объем патентов и нематериальных активов
40.6
млн ₽
-6.6%
Средний объем финансовых активов
1.64
млн ₽
+24.1%
Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов
30.3
%
+9.74%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Занятость и доходы
Средняя заработная плата на рынке
67 375
₽
+3.81%
В этой группе ничего не найдено по выбранным фильтрам.
Ничего не найдено
Попробуйте смягчить фильтры или сбросить их полностью
Оцените бизнес-идею на данном рынке за 10 минут
Анализ опирается на реальные рыночные показатели рынка
Привлекательность идеи
Оценка на реальной статистике действующих компаний отрасли
План на 5 лет
Прогноз выручки и прибыли с разбивкой по годам
Срок окупаемости
Когда вернутся вложения и в какой точке выйдете в плюс
IRR и NPV
Внутренняя доходность и чистая приведённая стоимость проекта
Риски и возможности
Слабые места экономики и зоны роста на конкретном рынке
Точка безубыточности
Минимальный объём выручки чтобы не работать в убыток
чел.
Опишите, кто за что отвечает в команде — в поле «Описание проекта» ниже.
₽
Стоимость ресурсов учитывается в общем размере проекта. Без конкретной цифры в рублях ресурсы войдут в расчёт только частично.
₽/г
Собственные: 100%
Заёмные: 0%
0 / 1000
INRESEARCH не сохраняет данные о ваших проектах
Сравнение рынков
Выберите до трёх рынков и до пяти показателей — фигура на графике перестроится сама.
Загружаем данные…
Значения показателей
Значения скрыты.
Готовые материалы — сразу после оплаты
Чем мы можем помочь?
Каждый продукт строится автоматически на финансовых отчётностях реальных компаний вашего рынка и приходит на почту в течение 15 минут после оплаты.
-
XLSX · 9 листов00▲0ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК НАКОПЛЕННЫМ ИТОГОМТочка безубыточностимесяц 2101224364860
Финансовая модель + риск-анализ
2 990 ₽- Подходит для презентации банкам и инвесторам
- Прогноз обоснован реальными данными участников рынка
- Отраслевые риски и реальная ставка дисконтирования
- Точка безубыточности и запас финансовой прочности
-
DOCX · 60+ стр.
Полноценное исследование рынка
4 990 ₽- 80+ показателей с графиками и описанием
- Собственный индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
- Портрет потребителя и основные риски
- Правовое регулирование, льготы и ограничения
-
PDF · 30+ стр.ФИНАНСОВОЕ ЗДОРОВЬЕ ОТРАСЛИТоп по инвест. активности1«МЕЖДУНАРОДНАЯ КО…»2«Фармгрупп»3«ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ»
Глубокий анализ конкурентов
1 990 ₽- 50+ показателей и 20+ рейтингов с реальными конкурентами
- Региональный портрет соперничества
- Инвестиции, рентабельность, долговая нагрузка, риск-анализ
- Источник — финансовые отчётности компаний
-
XLSX · 3 листаСДЕЛКИ И СОБЫТИЯ НА РЫНКЕ000Сделка сорвалась переговоры прекращенызакрытые сделки сорвавшиеся концентрация
Сделки M&A на рынке
2 490 ₽- Все сделки рынка за 20 лет: покупатели, продавцы, суммы, статусы
- Уходы иностранцев, смены собственников, реакция ФАС
- Три листа: сделки и события, игроки рынка, сводка
- Итоги считаются живыми формулами — фильтруйте и дополняйте
-
ВСЁ ВМЕСТЕ · −20%
Комбо: конкуренты + исследование + финмодель + сделки M&A
- Все материалы одним письмом: отчёты PDF, датасеты XLSX и дашборды
- 80+ показателей рынка, все конкуренты, финансовая стратегия и история сделок M&A
- Экономите 300 000+ ₽ по текущим ценам на подобные услуги
9 990 ₽12 460 ₽выгода 2 470 ₽ -
БОНУС · К ЛЮБОЙ ПОКУПКЕ
Оценка бизнес-идеи на реальных данных рынка
Двухпроходный AI-анализ на статистике 1 547 632 финансовых отчётностей российских компаний. Вводите параметры проекта — получаете расчёт:
- Вердикт и оценка перспектив /10
- IRR со сравнением со ставкой дисконтирования
- NPV и DCF-анализ на 5 лет
- Срок окупаемости и точка безубыточности
- Прогноз выручки и прибыли по годам
- Конкурентная среда и факторы рентабельности
- Рекомендуемый персонал и направления развития
- Риски и возможности проекта
«Кофейня 120 м² в Казани, инвестиции 8 млн ₽» Реализуемо0/100 ставка диск. 18%0000Прогноз выручки и прибыли · 5 лет ВыручкаПрибыль
Контакты
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
С уважением, команда Inresearch