Рынок PropTech (технологии в недвижимости) в 2020 - 2025 гг.

Российский рынок proptech в 2020–2025 годах вырос с 25,2 млрд рублей до 47,3 млрд рублей, то есть на 87,5 процента за шесть лет. Динамика по годам: 2020 год — 25,2 млрд рублей, 2021 год — 30,5 млрд рублей, 2022 год — 32,6 млрд рублей, 2023 год — 36,8 млрд рублей, 2024 год — 40,8 млрд рублей, 2025 год — 47,3 млрд рублей. Число участников рынка за тот же период выросло с 400 до 980 компаний, а совокупная чистая прибыль отрасли в 2025 году составила 5,0 млрд рублей. Рынок концентрирован вокруг крупных игроков: десять ведущих компаний формируют 50,9 процента объёма рынка. Лидер — Циан (ПАО «Циан») с выручкой 5,0 млрд рублей за 2025 год, это 10,7 процента рынка; следом идут Домклик (Сбер), Авито Недвижимость, Яндекс Недвижимость. Коэффициент Джини по выручке в 2025 году равен 96,8, доля крупных компаний — 2,70 процента при доле малых 95,60 процента. Такая структура характерна для отраслей, где вход требует значительного капитала и подтверждённой репутации. Экономика рынка улучшилась: рентабельность выросла с 10,1 процента в 2020 году до 10,7 процента в 2025-м, доля себестоимости в выручке достигла 74,5 процента, а доля убыточных компаний составила 32,6 процента. Долговая нагрузка умеренная: отношение заёмных средств к собственным — 94,2 процента. Капитальные вложения ведут 47,4 процента предприятий, объём инвестиций в основной капитал в 2025 году — 4,7 млрд рублей. Средняя заработная плата на рынке выросла с 75 828 рублей в 2020 году до 141 296 рублей в 2025-м, то есть в 1,86 раза. Оплата труда — одна из основных статей затрат отрасли, и её динамика напрямую влияет на маржинальность участников. География рынка смещена в крупнейшие агломерации: пять ведущих регионов формируют 77,1 процента объёма. Лидирует Г.Москва с 27,5 млрд рублей в 2025 году, далее идут Г.Санкт-Петербург, Московская область, Республика Татарстан (Татарстан). Показатели рынка рассчитаны по бухгалтерской отчётности компаний отрасли из ГИР БО ФНС и отраслевой статистике; выручка компаний в топ-10 приведена за 2025 год, распределение по регионам — тоже за 2025 год. Относительные показатели (рентабельность, структура затрат, долговая нагрузка, концентрация) получены по совокупности действующих участников рынка.
Показать больше
Анализ рынка по всей России
PropTech и технологии в недвижимости Цифровизация девелопмента и управления недвижимостью Платформы недвижимости и онлайн-сделки BIM, умный дом и управление зданиями

Топ-10 компаний

  1. 1
    Домиленд
    987,5 млн руб
  2. 2
    Циан
    863,5 млн руб
ЛИДЕР987,5 млн руб
Оценка
  • AI:
    Положительно
  • Эксперты:
    Нейтрально
  • Объем рынка, млрд руб
    27,5
  • Объем инвестиций, млрд руб
    3,1
  • Среднерыночная рентабельность, %
    10.32%
  • Уровень финансовой нестабильности, %
    62.79%

Смежные рынки

15 000+ рынков России и регионов: 40+ показателей за 6 лет, цены и макроэкономика с ежедневным обновлением
Показатели, топ-10 компаний и регионы откроются по всем 15 000+ рынкам сразу
ИИ-агент

ИИ-агент ответит на вопросы по рынку

На основе реальных данных фирм этого рынка

Показатели рынка

Обновлено 16.10.2026 21:03 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС
Период

Прогноз объёма рынка

к 2032 году 000 млрд руб.
Факторы роста
  •                                                                 
  •                                                         
  •                                                                 
  •                                             
Факторы сдерживания
  •                                                       
  •                                                                 
  •                                                       
  •                                                                 
Факт Прогноз Единица измерения: млрд руб.
202120222023202420252026202720282029203020312032202120232025202720292031
Прогноз 2026–2032
Темп в год 0,00% CAGR прогноза 0,00% CAGR 2021–2025 00,0% Вклад исторической динамики 00,0%

Макроэкономика

Индикатор бизнес-климата Банка России по от…

мес
0.3 пункты
↑ +110.9%
окт. 2026 Отрасль

Ставка по кредитам организациям отрасли на …

мес
15.1 %
↓ −0.12 п.п.
авг. 2026 Отрасль

Валовая добавленная стоимость отрасли (теку…

кв
1 785.3 млрд ₽
↑ +25.5%
II кв. 2026 Отрасль

ИПЦ к пред. месяцу

мес
100.4 %
↑ +0.43 п.п.
сен. 2026 Макро

Оборот розницы РФ

мес
6.1 трлн ₽
↑ +0.38%
авг. 2026 Макро

ВВП РФ

кв
56 166.3 млрд ₽
↑ +12.6%
II кв. 2026 Макро

Индекс промпр-ва

мес
99.4 %
↓ −1 п.п.
авг. 2026 Макро

Инфляция, ожидаемая населением через год (м…

мес
14.2 %
↑ +0.49 п.п.
сен. 2026 Макро

Индекс потребительских настроений (ЦБ)

мес
95.5 пункты
↑ +2.88%
сен. 2026 Макро

Курс USD

дн
83.62 ₽
↓ −0.17%
17 окт. 2026 Макро

Курс EUR

дн
93.72 ₽
↓ −0.05%
17 окт. 2026 Макро

Курс CNY

дн
12.50 ₽
17 окт. 2026 Макро

Ключевая ставка

дн
14.0 %
16 окт. 2026 Макро

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищн…

мес
10.1 %
↓ −0.44 п.п.
авг. 2026 Макро

Ключевые показатели рынка

Объем рынка

год
27.5 млрд ₽
+14.1%

Количество фирм

год
404
+15.4%

Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)

год
62.8 %
+5.05%

Финансовый успех

Совокупная чистая прибыль

год
2.83 млрд ₽
-1.28%

Средняя чистая прибыль

год
7.02 млн ₽
-14.5%

Рентабельность рынка

год
10.3 %
-13.5%

Рентабельность активов

год
9.78 %
+179.3%

Рентабельность капитала

год
118.1 %
+137.9%

Средняя себестоимость

год
269.5 млн ₽
+20.1%

Средняя доля себестоимости в выручке

год
74.3 %
+7.93%

Уровень налоговой нагрузки

год
8.83 %
+214.2%

Финансовая устойчивость

Debt/EBITDA

год
565.3 %
+54.8%

Debt/Equity

год
102.4 %
-12.6%

Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей

год
198.9 %
+744%

Коэффициент текущей ликвидности

год
143.9
+6.21%

Коэффициент быстрой ликвидности

год
115.7
+3.42%

Среднее отношение собственных средств к заемным

год
32.3
+94.8%

Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным

год
18 093.9
-27.4%

Средний срок оборачиваемости активов

год
342.4
+12.4%

Средний объём заёмных ресурсов

год
389.1 млн ₽
+33%

Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами

год
154.5 млн ₽
+50.1%

Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами

год
298 млн ₽
+25.4%

Доля компаний с отрицательными чистыми активами

год
12.3 %
-5.45%

Доля убыточных компаний

год
21.5 %
+8.98%

Структура рынка

Доля крупных компаний

год
2.76 %
+2.6%

Доля средних компаний

год
6.14 %
+4.6%

Доля малых компаний

год
91.1 %
-0.37%

Коэффициент Джини по выручке

год
78.5
+0.5%

Средний объем активов

год
323.4 млн ₽
+29.7%

Инвестиции и инновации

Объем инвестиций в основной капитал

год
3.09 млрд ₽
+42.6%

Средний объем инвестиций

год
53.1 млн ₽
+154.1%

Доля инвестиционно-активных предприятий

год
75.9 %
+6.93%

Объем инвестиций в НИОКР

год
0 тыс ₽
-100%

Доля компаний, ведущих НИОКР

год
0 %
-100%

Объем патентов и нематериальных активов

год
193 тыс ₽
+10.3%

Средний объем финансовых активов

год
128.3 млн ₽
+60.8%

Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов

год
67 %
+107.9%

Занятость и доходы

Зарплата по экономике

мес
109 524 ₽
↓ −4.55%
июл. 2026 Макро

Реальные доходы

кв
76 716 ₽
↑ +12.3%
II кв. 2026 Макро

Безработица

мес
2.2 %
↓ −0.1 п.п.
авг. 2026 Макро

Средняя заработная плата на рынке

год
141 296 ₽

Услуги

Чем мы можем помочь?

Каждый продукт собирается из отчётности реальных компаний вашего рынка — решение в течение 15 минут после оплаты.

Полноценное исследование рынка

Всё о рынке в одном документе: объём и динамика, участники, потребители, риски и прогноз до 2030 года.

  • 80+ показателей с графиками и пояснениями
  • Индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
  • Портрет потребителя и главные риски
  • Регулирование, льготы и ограничения
4 990 ₽
Перейти

Пришлём на почту через 5 минут после оплаты.

Контакты

Ваше имя
Необходимо заполнить
Фамилия
Почтовый адрес
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Телефон
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Предмет исследования
Контакты

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

С уважением, команда Inresearch