Инструменты Маркетплейс всех исследований РФ Финансовая модель проекта Конкурентный анализ Исследование рынка M&A сделки

Рынок коворкингов в 2020 - 2025 гг.

Рынок коворкингов в России в 2020–2025 годах прошёл через волну активного роста, за которой последовала фаза консолидации и «взросления» сегмента. По оценке управляющей компании PAGE (ГК «БестЪ»), к 2024 году в стране работало около 900 офисных коворкингов в 130 городах с общей площадью более 680 тыс. м². Московский рынок гибких офисов вырос до 411,7 тыс. м² (+4,3% за 2025 год) при более чем 150 площадках, а заполняемость в пиковом 2024 году достигала 95% — самого низкого уровня вакансии за два года. Спрос на коворкинги в 2025 году не ослаб, однако ввод новых площадей значительно сократился: по данным CORE.XP, в Москве за год было открыто около 37–40 тыс. м² гибких офисов — пятилетний минимум, обусловленный дефицитом классических площадей, которые операторы используют как базу для создания коворкингов. Крупнейшими сетевыми операторами в 2025 году остаются Space 1 (54,1 тыс. м²), Aspace (35,9 тыс. м²), Flexity (32,1 тыс. м²), Business Club (31,2 тыс. м²) и Workki (28,5 тыс. м²). Стоимость рабочего места в московских коворкингах составляет около 36 тыс. рублей в месяц, а затраты на создание современного пространства выросли до 75 тыс. рублей за квадратный метр против 33 тыс. тремя годами ранее. Основной спрос на гибкие офисы предъявляют компании TMT-сектора (36%) и производственные организации (14%); 85% новых арендаторов 2025 года — российские компании. Сдерживают развитие рынка высокая ключевая ставка, удорожание строительства и ремонта, а также нарастающая конкуренция за качественные офисные площади с крупными корпоративными арендаторами.
Показать больше
Анализ рынка по всей России
Предоставление гибких офисных пространств и коворкингов в аренду Сервисные офисы и смарт-офисы с полным обслуживанием Аренда рабочих мест в коворкинг-центрах Управление гибкими офисными пространствами (flex office operators)

Топ-10 компаний

  1. 1
    ООО ЭКСПЕРТ РЭ
    ИНН 7743234918
    2,7 млрд руб
  2. 2
    АО Славтранс-Сервис
    ИНН 5030038917
    1,7 млрд руб
  3. 3
    ООО МЛП-ПОДОЛЬСК
    ИНН 5036068121
    1,6 млрд руб
  4. 4
    ООО РИТМ-М
    ИНН 5029091031
    1,6 млрд руб
  5. 5
    ООО Терминал Девелопмент
    ИНН 5024069709
    1,4 млрд руб
  6. 6
    ООО Компания Оранта+
    ИНН 5029095766
    1,1 млрд руб
  7. 7
    ООО Торгово-производственная фирма КАСКАД
    ИНН 5032123290
    1,1 млрд руб
  8. 8
    АО АСТРА ЛЭНД
    ИНН 5029077238
    877,5 млн руб
  9. 9
    ООО МЕРИДИАН
    ИНН 5040080548
    847,8 млн руб
  10. 10
    ООО Сити-М Девелопмент
    ИНН 5024098474
    807,7 млн руб
ЛИДЕР2,7 млрд руб
Оценка
  • AI:
    Нейтрально
  • Эксперты:
    Положительно
  • Объем рынка, млрд руб
    3,2
  • Объем инвестиций, млрд руб
    3,1
  • Среднерыночная рентабельность, %
    29.34%
  • Уровень финансовой нестабильности, %
    66.42%

Смежные рынки

Новости рынка

15 000+ рынков России и регионов: 40+ показателей за 6 лет, цены и макроэкономика с ежедневным обновлением
Показатели, топ-10 компаний и регионы откроются по всем 15 000+ рынкам сразу
ИИ-агент

ИИ-агент ответит на вопросы по рынку

На основе реальных данных фирм этого рынка

Показатели рынка

Обновлено 23.08.2026 21:50 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС
Период

Макроэкономика

Курс USD

дн
82.92 ₽
↓ −0.52%
22 авг. 2026 Макро

Курс EUR

дн
96.86 ₽
↑ +0.13%
22 авг. 2026 Макро

Курс CNY

дн
12.33 ₽
↓ −0.58%
22 авг. 2026 Макро

Ключевая ставка

дн
14.0 %
21 авг. 2026 Макро

Ключевые показатели рынка

Объем рынка

год
3.17 млрд ₽
+117.1%

Количество фирм

год
92
+16.5%

Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)

год
66.4 %
+5.23%

Финансовый успех

Совокупная чистая прибыль

год
183.1 млн ₽
-0.31%

Средняя чистая прибыль

год
22 млн ₽
+20.9%

Рентабельность рынка

год
29.3 %
+6%

Рентабельность активов

год
333.2 %
+32%

Рентабельность капитала

год
1 145.2 %
+6.22%

Средняя себестоимость

год
42 млн ₽
+11.2%

Средняя доля себестоимости в выручке

год
51.3 %
-1.31%

Уровень налоговой нагрузки

год
21.4 %
+17.7%

Финансовая устойчивость

Debt/EBITDA

год
626.4 %
-27.2%

Debt/Equity

год
120.9 %
-12.2%

Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей

год
58.9 %
-66%

Коэффициент текущей ликвидности

год
87.9
-11.3%

Коэффициент быстрой ликвидности

год
105.4
-29%

Среднее отношение собственных средств к заемным

год
15.1
+26.5%

Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным

год
667.1
-69.1%

Средний срок оборачиваемости активов

год
1 062.5
-5.3%

Средний объём заёмных ресурсов

год
368.7 млн ₽
+33.9%

Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами

год
384.1 млн ₽
+17.8%

Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами

год
142.7 млн ₽
+67.5%

Доля компаний с отрицательными чистыми активами

год
6.46 %
-19.5%

Доля убыточных компаний

год
11.5 %
-15.6%

Структура рынка

Доля крупных компаний

год
0 %
-100%

Доля средних компаний

год
1.49 %
+161.4%

Доля малых компаний

год
98.8 %
-0.53%

Коэффициент Джини по выручке

год
64.1
+0.71%

Средний объем активов

год
221.8 млн ₽
+12%

Инвестиции и инновации

Объем инвестиций в основной капитал

год
3.06 млрд ₽
+31.9%

Средний объем инвестиций

год
91.3 млн ₽
-8.98%

Доля инвестиционно-активных предприятий

год
96.5 %
+0.11%

Объем инвестиций в НИОКР

год
0 тыс ₽

Доля компаний, ведущих НИОКР

год
0 %

Объем патентов и нематериальных активов

год
0 тыс ₽

Средний объем финансовых активов

год
69.4 млн ₽
+72%

Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов

год
39.7 %
+147.7%

Занятость и доходы

Средняя заработная плата на рынке

год
0 ₽

Оцените бизнес-идею на данном рынке за 10 минут

Анализ опирается на реальные рыночные показатели рынка

Привлекательность идеи
Оценка на реальной статистике действующих компаний отрасли
План на 5 лет
Прогноз выручки и прибыли с разбивкой по годам
Срок окупаемости
Когда вернутся вложения и в какой точке выйдете в плюс
IRR и NPV
Внутренняя доходность и чистая приведённая стоимость проекта
Риски и возможности
Слабые места экономики и зоны роста на конкретном рынке
Точка безубыточности
Минимальный объём выручки чтобы не работать в убыток
чел.
Опишите, кто за что отвечает в команде — в поле «Описание проекта» ниже.
₽
Стоимость ресурсов учитывается в общем размере проекта. Без конкретной цифры в рублях ресурсы войдут в расчёт только частично.
₽/г
Собственные: 100% Заёмные: 0%
0 / 1000
INRESEARCH не сохраняет данные о ваших проектах

Сравнение рынков

Выберите до трёх рынков и до пяти показателей — фигура на графике перестроится сама.

Загружаем данные…

Значения показателей
Значения скрыты.
Готовые материалы — сразу после оплаты

Чем мы можем помочь?

Каждый продукт строится автоматически на финансовых отчётностях реальных компаний вашего рынка и приходит на почту в течение 15 минут после оплаты.

  • XLSX · 9 листов
    0
    0▲
    0
    ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК НАКОПЛЕННЫМ ИТОГОМ
    Точка безубыточностимесяц 21
    01224364860

    Финансовая модель + риск-анализ

    2 990 ₽
    • Подходит для презентации банкам и инвесторам
    • Прогноз обоснован реальными данными участников рынка
    • Отраслевые риски и реальная ставка дисконтирования
    • Точка безубыточности и запас финансовой прочности
    Пример модели
    На почте в течение 5 минут после оплаты
  • DOCX · 60+ стр.

    Полноценное исследование рынка

    4 990 ₽
    • 80+ показателей с графиками и описанием
    • Собственный индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
    • Портрет потребителя и основные риски
    • Правовое регулирование, льготы и ограничения
    Пример отчёта
    На почте в течение 5 минут после оплаты
  • PDF · 30+ стр.
    ФИНАНСОВОЕ ЗДОРОВЬЕ ОТРАСЛИ
    Топ по инвест. активности
    1«МЕЖДУНАРОДНАЯ КО…»
    2«Фармгрупп»
    3«ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ»

    Глубокий анализ конкурентов

    1 990 ₽
    • 50+ показателей и 20+ рейтингов с реальными конкурентами
    • Региональный портрет соперничества
    • Инвестиции, рентабельность, долговая нагрузка, риск-анализ
    • Источник — финансовые отчётности компаний
    Пример PDF
    На почте в течение 5 минут после оплаты
  • XLSX · 3 листа
    СДЕЛКИ И СОБЫТИЯ НА РЫНКЕ
    0
    0
    0
    Сделка сорвалась переговоры прекращены
    закрытые сделки сорвавшиеся концентрация

    Сделки M&A на рынке

    2 490 ₽
    • Все сделки рынка за 20 лет: покупатели, продавцы, суммы, статусы
    • Уходы иностранцев, смены собственников, реакция ФАС
    • Три листа: сделки и события, игроки рынка, сводка
    • Итоги считаются живыми формулами — фильтруйте и дополняйте
    Пример датасета
    На почте в течение 15 минут после оплаты
  • ВСЁ ВМЕСТЕ · −20%

    Комбо: конкуренты + исследование + финмодель + сделки M&A

    • Все материалы одним письмом: отчёты PDF, датасеты XLSX и дашборды
    • 80+ показателей рынка, все конкуренты, финансовая стратегия и история сделок M&A
    • Экономите 300 000+ ₽ по текущим ценам на подобные услуги
    9 990 ₽12 460 ₽
    выгода 2 470 ₽
  • БОНУС · К ЛЮБОЙ ПОКУПКЕ

    Оценка бизнес-идеи на реальных данных рынка

    Двухпроходный AI-анализ на статистике 1 547 632 финансовых отчётностей российских компаний. Вводите параметры проекта — получаете расчёт:

    • Вердикт и оценка перспектив /10
    • IRR со сравнением со ставкой дисконтирования
    • NPV и DCF-анализ на 5 лет
    • Срок окупаемости и точка безубыточности
    • Прогноз выручки и прибыли по годам
    • Конкурентная среда и факторы рентабельности
    • Рекомендуемый персонал и направления развития
    • Риски и возможности проекта
    Приобрести бонусом Посмотреть пример
    «Кофейня 120 м² в Казани, инвестиции 8 млн ₽» Реализуемо
    0/10
    0
    ставка диск. 18%
    0
    0
    0
    0
    Прогноз выручки и прибыли · 5 лет ВыручкаПрибыль
    Г1
    Г2
    Г3
    Г4
    Г5

Контакты

Ваше имя
Необходимо заполнить
Фамилия
Почтовый адрес
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Телефон
Некорректно заполнено
Необходимо заполнить
Предмет исследования
Контакты

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

С уважением, команда Inresearch