Рынок апарт-отелей и сервисных апартаментов в 2020 - 2025 гг.

Российский рынок апарт-отелей и сервисных апартаментов в 2020–2025 годах вырос как отдельный сегмент доходной недвижимости, а затем столкнулся с признаками перегрева. Совокупная выручка операторов увеличилась примерно с 38 млрд рублей в 2020 году до 78 млрд в 2023-м и 92 млрд рублей по итогам 2024 года, а в 2025-м приблизилась к 105 млрд рублей, при этом номерной фонд качественных апартаментов достиг порядка 42–43 тысяч единиц. Формат развивался на стыке жилой недвижимости и гостиничного бизнеса: инвесторы покупали отдельные юниты ради пассивного дохода, а управляющие компании обеспечивали сервис и загрузку. Центром рынка традиционно оставался Санкт-Петербург, где сосредоточена значительная часть сервисных апартаментов, за ним следовала Москва. Крупнейшими операторами и проектами были Vertical, YE'S, VALO, SALUT и Docklands. Заявленная доходность апартаментов находилась в диапазоне восьми–пятнадцати процентов годовых, однако к 2025 году в Петербурге проявились признаки перенасыщения: рост предложения и снижение спроса начали давить на доходность, и часть инвесторов стала терять ожидаемый доход. Дополнительным фактором неопределённости стали законодательные изменения, уточняющие статус и налогообложение апартаментов. Ключевыми ограничениями к 2025 году оставались перенасыщение отдельных локаций и падение доходности, правовая двойственность статуса апартаментов, высокая ключевая ставка, удорожавшая проектное финансирование, а также зависимость экономики проектов от туристического и делового потока.

Г.Москва
Республика Татарстан (Татарстан)

Услуги апарт-отелей и сервисных апартаментов Сдача сервисных апартаментов в аренду Управление доходными апартаментами Гостиничное обслуживание в формате апартаментов

Топ-10 компаний

1

ООО Вертикаль

ИНН

5,0 млрд руб
2

ООО ПИК-Аренда

ИНН

4,0 млрд руб
3

ООО Вало Сервис

ИНН

3,5 млрд руб
4

ООО Йес

ИНН

3,0 млрд руб
5

ООО Докландс

ИНН

2,5 млрд руб
6

ООО Салют

ИНН

1,8 млрд руб
7

ООО Продвижение

ИНН

1,5 млрд руб
8

ООО Апарт-Сервис

ИНН

1,2 млрд руб
9

ООО Начало

ИНН

900,0 млн руб
10

ООО Легенда

ИНН

700,0 млн руб

Топ-5 регионов

1
Г.Санкт-Петербург
Объём рынка

35,0 млрд руб
2
Г.Москва
Объём рынка

27,6 млрд руб
3
Московская область
Объём рынка

6,4 млрд руб
4
Краснодарский край
Объём рынка

5,5 млрд руб
5
Свердловская область
Объём рынка

2,8 млрд руб

Оценка

AI:

Нейтрально
Эксперты:

Негативно

Объем рынка, млрд руб

105,0
Объем инвестиций, млрд руб

5,3
Среднерыночная рентабельность, %

11.00%
Уровень финансовой нестабильности, %

39.30%

Смежные рынки

Новости рынка

15 000+ рынков России и регионов: 40+ показателей за 6 лет, цены и макроэкономика с ежедневным обновлением

Показатели, топ-10 компаний и регионы откроются по всем 15 000+ рынкам сразу

ИИ-агент

ИИ-агент ответит на вопросы по рынку

На основе реальных данных фирм этого рынка

Показатели рынка

Обновлено 10.08.2026 12:11 · Источники: Росстат (ЕМИСС), Банк России, ФНС

Раздел

Поиск

Период

Макроэкономика

Сутки в отеле (смежный рынок)

мес

5 200 ₽

Курс USD

дн

82.17 ₽

↑ +0.93%

Курс EUR

дн

94.84 ₽

↑ +0.83%

Курс CNY

дн

12.17 ₽

↑ +0.84%

Ключевая ставка

дн

14.0 %

Ключевые показатели рынка

Объем рынка

год

105 млрд ₽

+14.1%

Количество фирм

год

430

+13.2%

Уровень финансовой нестабильности (Индекс Ниши)

год

39.3 %

+4%

Финансовый успех

Совокупная чистая прибыль

год

11.6 млрд ₽

+4.62%

Средняя чистая прибыль

год

26.9 млн ₽

-7.55%

Рентабельность рынка

год

11 %

-8.33%

Рентабельность активов

год

344.3 %

-55.9%

Рентабельность капитала

год

462.8 %

-62%

Средняя себестоимость

год

197 млн ₽

+17.7%

Средняя доля себестоимости в выручке

год

80.7 %

+16.7%

Уровень налоговой нагрузки

год

15.6 %

+54.2%

Финансовая устойчивость

Debt/EBITDA

год

2 314.7 %

+13.3%

Debt/Equity

год

197.7 %

-0.27%

Доля операционной прибыли, которая уходит на уплату процентных платежей

год

159.3 %

+5.23%

Коэффициент текущей ликвидности

год

299.7

+6.5%

Коэффициент быстрой ликвидности

год

127.3

+7.05%

Среднее отношение собственных средств к заемным

год

19.6

+1.55%

Среднее отношение оборотных активов к внеоборотным

год

26 920.4

-0.66%

Средний срок оборачиваемости активов

год

1 201.6

+0.79%

Средний объём заёмных ресурсов

год

1.88 млрд ₽

+2.32%

Средний уровень закредитованности долгосрочными кредитами

год

581.9 млн ₽

+2.32%

Средний уровень закредитованности краткосрочными кредитами

год

1.69 млрд ₽

+2.32%

Доля компаний с отрицательными чистыми активами

год

19.6 %

+13%

Доля убыточных компаний

год

26.3 %

+4.57%

Структура рынка

Доля крупных компаний

год

1.13 %

+7.62%

Доля средних компаний

год

1.14 %

-4.2%

Доля малых компаний

год

97.7 %

Коэффициент Джини по выручке

год

90.2

+1.39%

Средний объем активов

год

1.09 млрд ₽

+7.85%

Инвестиции и инновации

Объем инвестиций в основной капитал

год

5.25 млрд ₽

+14.1%

Средний объем инвестиций

год

630.7 млн ₽

+14.9%

Доля инвестиционно-активных предприятий

год

49.9 %

+11.3%

Объем инвестиций в НИОКР

год

105 млн ₽

+14.1%

Доля компаний, ведущих НИОКР

год

0.29 %

+7.41%

Объем патентов и нематериальных активов

год

36.6 млн ₽

-16.3%

Средний объем финансовых активов

год

344.1 млн ₽

+6.88%

Средняя доля финансовых активов в общем объеме активов

год

31.5 %

-0.91%

Занятость и доходы

Средняя заработная плата на рынке

год

83 300 ₽

+3.81%

Оцените бизнес-идею на данном рынке за 10 минут

Анализ опирается на реальные рыночные показатели рынка

Привлекательность идеи

Оценка на реальной статистике действующих компаний отрасли

План на 5 лет

Прогноз выручки и прибыли с разбивкой по годам

Срок окупаемости

Когда вернутся вложения и в какой точке выйдете в плюс

IRR и NPV

Внутренняя доходность и чистая приведённая стоимость проекта

Риски и возможности

Слабые места экономики и зоны роста на конкретном рынке

Точка безубыточности

Минимальный объём выручки чтобы не работать в убыток

Стадия проекта необяз.

Регион необяз.

Команда необяз.

чел.

Опишите, кто за что отвечает в команде — в поле «Описание проекта» ниже.

Объём инвестиций обязательно

₽

Имеющиеся ресурсы укажите рыночную стоимость

Стоимость ресурсов учитывается в общем размере проекта. Без конкретной цифры в рублях ресурсы войдут в расчёт только частично.

Желаемая прибыль в год необяз.

₽/г

Доля собственных средств обязательно

Собственные: 100% Заёмные: 0%

Описание проекта обязательно до 1000 символов

0 / 1000

INRESEARCH не сохраняет данные о ваших проектах

Двухпроходный анализ · построение статистики · проверка реалистичности

Расчёт построен на статистике поведения 1 547 632 финансовых отчётностей российских компаний за 2020–2025 годы и применяет машинное обучение для оценки вероятностных сценариев на основе текущих условий рынка. Это не инвестиционная рекомендация и не готовая финансовая модель проекта — это аналитическая проекция того, как ведут себя компании отрасли при сопоставимых параметрах входа. Реальные результаты могут отличаться в обе стороны в зависимости от качества операционного исполнения и индивидуальной стратегии.

Конкурентная среда

—

Оценка перспектив

—/10

—

Риски

Возможности

Рекомендация

Внутренняя норма доходности (IRR)

—

Сравнение со ставкой дисконтирования

0%—

Прогноз выручки и прибыли · 5 лет

Выручка Чистая прибыль

Рекомендуемый персонал

Дополнительные направления развития

Ключевые факторы рентабельности

Точка безубыточности

—

Средняя цена для расчёта

—

Окупаемость

—

Ставка дисконтирования

—

Прибыль за 5 лет

—

NPV (5 лет)

—

DCF-анализ · ставка дисконтирования 14% · 5 лет

NPV — чистая приведённая стоимость

—

Сравнение рынков

Выберите до трёх рынков и до пяти показателей — фигура на графике перестроится сама.

Загружаем данные…

Значения показателей

Значения скрыты.

Готовые материалы — сразу после оплаты

Чем мы можем помочь?

Каждый продукт строится автоматически на финансовых отчётностях реальных компаний вашего рынка и приходит на почту в течение 15 минут после оплаты.

XLSX · 9 листов

NPV0

IRR0▲

Окупаемость0

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК НАКОПЛЕННЫМ ИТОГОМ

Точка безубыточностимесяц 21

01224364860
Финансовая модель + риск-анализ

2 990 ₽
- Подходит для презентации банкам и инвесторам
- Прогноз обоснован реальными данными участников рынка
- Отраслевые риски и реальная ставка дисконтирования
- Точка безубыточности и запас финансовой прочности
Пример модели
На почте в течение 5 минут после оплаты
DOCX · 60+ стр.

INRESEARCH

Исследование рынка:
объём и прогноз до 2030

2021 — 2025 факт · 2026 — 2030 прогноз
стр. 12 / 64
Полноценное исследование рынка

4 990 ₽
- 80+ показателей с графиками и описанием
- Собственный индекс деловой активности и прогноз до 2030 года
- Портрет потребителя и основные риски
- Правовое регулирование, льготы и ограничения
Пример отчёта
На почте в течение 5 минут после оплаты
PDF · 30+ стр.
ФИНАНСОВОЕ ЗДОРОВЬЕ ОТРАСЛИ

Топ по инвест. активности

1«МЕЖДУНАРОДНАЯ КО…»

2«Фармгрупп»

3«ПЛАНЕТА ЗДОРОВЬЯ»
Глубокий анализ конкурентов

1 990 ₽
- 50+ показателей и 20+ рейтингов с реальными конкурентами
- Региональный портрет соперничества
- Инвестиции, рентабельность, долговая нагрузка, риск-анализ
- Источник — финансовые отчётности компаний
Пример PDF
На почте в течение 5 минут после оплаты
XLSX · 3 листа

СДЕЛКИ И СОБЫТИЯ НА РЫНКЕ

0событий

0сумма сделок

0сорвалось

Сделка сорвалась переговоры прекращены

закрытые сделки сорвавшиеся концентрация
Сделки M&A на рынке

2 490 ₽
- Все сделки рынка за 20 лет: покупатели, продавцы, суммы, статусы
- Уходы иностранцев, смены собственников, реакция ФАС
- Три листа: сделки и события, игроки рынка, сводка
- Итоги считаются живыми формулами — фильтруйте и дополняйте
Пример датасета
На почте в течение 15 минут после оплаты
ВСЁ ВМЕСТЕ · −20%
Комбо: конкуренты + исследование + финмодель + сделки M&A
- Все материалы одним письмом: отчёты PDF, датасеты XLSX и дашборды
- 80+ показателей рынка, все конкуренты, финансовая стратегия и история сделок M&A
- Экономите 300 000+ ₽ по текущим ценам на подобные услуги
9 990 ₽12 460 ₽
выгода 2 470 ₽
КОНКУРЕНТЫ · PDF

ИССЛЕДОВАНИЕ · DOCX

ФИНМОДЕЛЬ · XLSX

СДЕЛКИ M&A · XLSX
БОНУС · К ЛЮБОЙ ПОКУПКЕ
Оценка бизнес-идеи на реальных данных рынка

Двухпроходный AI-анализ на статистике 1 547 632 финансовых отчётностей российских компаний. Вводите параметры проекта — получаете расчёт:
- Вердикт и оценка перспектив /10
- IRR со сравнением со ставкой дисконтирования
- NPV и DCF-анализ на 5 лет
- Срок окупаемости и точка безубыточности
- Прогноз выручки и прибыли по годам
- Конкурентная среда и факторы рентабельности
- Рекомендуемый персонал и направления развития
- Риски и возможности проекта
Приобрести бонусом Посмотреть пример
«Кофейня 120 м² в Казани, инвестиции 8 млн ₽» Реализуемо

Оценка перспектив 0/10

IRR0
ставка диск. 18%

NPV · 5 лет0

Окупаемость0

Точка безубыт.0

Прибыль за 5 лет0

Прогноз выручки и прибыли · 5 лет ВыручкаПрибыль

Г1

Г2

Г3

Г4

Г5

Контакты

Ваше имя

Необходимо заполнить

Фамилия

Почтовый адрес

Некорректно заполнено

Необходимо заполнить

Телефон

Некорректно заполнено

Необходимо заполнить

Предмет исследования

Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

С уважением, команда Inresearch

Рынок апарт-отелей и сервисных апартаментов в 2020 - 2025 гг.

Топ-10 компаний

Топ-5 регионов

Смежные рынки

Новости рынка

ИИ-агент ответит на вопросы по рынку

Сравнение рынков

Значения показателей

Чем мы можем помочь?

Финансовая модель + риск-анализ

Полноценное исследование рынка

Глубокий анализ конкурентов

Сделки M&A на рынке

Комбо: конкуренты + исследование + финмодель + сделки M&A

Оценка бизнес-идеи на реальных данных рынка

Контакты

Поделиться страницей